Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Capelinha

RUA ANTONIO RAMOS ROSA, N. 147, Apto 01, BL 02 PAV TERREO · Capelinha · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 39.59 m²
Área total: 48.02 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 371372
Inscrição IPTU: 16511710725

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 48.02 de área total, 39.59 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 251.370,00R$ 5.130/m² × 49 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 233.774,00 a R$ 266.452,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 240.296,00.

O valor atual do leilão (R$ 144.767,36) é 58% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−9%

Pelo anúncioR$ 244.444,00−3%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.860/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/02/2026	APARTAMENTO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	49 m²	R$ 238.920,40	R$ 4.876	R$ 242.884R$ 4.957/m²
28/11/2017	APARTAMENTO 1 BLOCO	Apartamento	49 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.592	R$ 316.905R$ 6.468/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.130/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.771 e R$ 5.397/m². Anúncios pedem R$ 5.725/m² (mediana de 2).


17/06/2026	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 335.000,00	R$ 2.724	R$ 337.455R$ 2.744/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 238.920,40	R$ 4.876	R$ 242.884R$ 4.957/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.388	R$ 269.464R$ 5.500/m²
24/11/2025	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.667	R$ 286.230R$ 4.771/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 259.078R$ 5.397/m²
12/06/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 235.400,00	R$ 4.904	R$ 246.220R$ 5.129/m²
17/04/2025	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 260.000,00	R$ 1.926atípico	R$ 273.931R$ 2.029/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 4.061,70 (3.64%)	R$ 1.860atípico	R$ 4.279R$ 1.960/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.222atípico	R$ 316.949R$ 2.348/m²
26/02/2025	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.500	R$ 285.873R$ 4.765/m²
07/02/2025	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	60 m²	R$ 107.563,30 (96.36%)	R$ 1.860atípico	R$ 113.887R$ 1.969/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 206.294,80	R$ 4.298	R$ 226.070R$ 4.710/m²
25/06/2024	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 265.000,00	R$ 2.154atípico	R$ 292.140R$ 2.375/m²
24/06/2024	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 255.000,00	R$ 4.250	R$ 281.116R$ 4.685/m²
19/03/2024	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.074atípico	R$ 314.886R$ 2.332/m²
31/01/2024	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.033atípico	R$ 283.531R$ 2.306/m²
24/10/2023	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.000	R$ 274.242R$ 4.571/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 229.605R$ 4.784/m²
31/08/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 250.000,00	R$ 1.852atípico	R$ 288.294R$ 2.136/m²
09/08/2023	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 182.628,87	R$ 3.805	R$ 210.603R$ 4.388/m²
24/04/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.222	R$ 351.920R$ 2.607/m²
29/12/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 325.000,00	R$ 6.771	R$ 386.943R$ 8.062/m²
10/11/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	96 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.500	R$ 286.431R$ 2.984/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.148	R$ 347.568R$ 2.574/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.667	R$ 265.606R$ 4.427/m²
01/08/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.083	R$ 297.667R$ 4.961/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.000atípico	R$ 329.546R$ 2.441/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 275.000,00	R$ 4.583	R$ 335.648R$ 5.594/m²
05/07/2022	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 273.200,00	R$ 2.024atípico	R$ 333.451R$ 2.470/m²
04/07/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 395.000,00	R$ 3.211	R$ 482.113R$ 3.919/m²
30/06/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 235.000,00	R$ 1.911atípico	R$ 287.108R$ 2.335/m²
13/06/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.583	R$ 262.674R$ 4.377/m²
08/06/2022	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 40.436,89 (50%)	R$ 1.685atípico	R$ 49.403R$ 2.059/m²
29/03/2022	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.667	R$ 271.642R$ 4.528/m²
16/03/2022	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	60 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.833	R$ 283.989R$ 4.733/m²
17/11/2021	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 253.000,00	R$ 5.271	R$ 317.603R$ 6.617/m²
13/11/2021	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	54 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.148	R$ 281.198R$ 5.207/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.222	R$ 377.922R$ 2.799/m²
29/09/2021	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.667	R$ 353.389R$ 5.890/m²
25/08/2021	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.500	R$ 265.573R$ 4.426/m²
19/07/2021	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.037	R$ 348.979R$ 2.585/m²
21/06/2021	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 181.430,00	R$ 3.703	R$ 231.207R$ 4.719/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 184.000,00	R$ 3.755	R$ 235.416R$ 4.804/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.417	R$ 340.025R$ 5.668/m²
28/09/2020	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 163.000,00	R$ 2.717	R$ 214.303R$ 3.572/m²
28/09/2020	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 262.949R$ 5.479/m²
04/09/2020	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.533	R$ 199.841R$ 3.330/m²
10/08/2020	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.833	R$ 303.452R$ 5.057/m²
18/03/2020	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.776	R$ 248.146R$ 5.065/m²
19/02/2020	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.667	R$ 295.945R$ 4.933/m²
30/12/2019	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.667	R$ 297.391R$ 4.957/m²
26/12/2019	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.571	R$ 236.561R$ 4.827/m²
17/12/2019	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 216.284R$ 4.505/m²
25/10/2019	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.033	R$ 339.654R$ 2.762/m²
30/09/2019	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 240.000,00	R$ 1.951	R$ 326.100R$ 2.651/m²
20/09/2019	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.833	R$ 312.512R$ 5.208/m²
09/09/2019	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.469	R$ 230.987R$ 4.714/m²
29/08/2019	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 177.000,00	R$ 3.688	R$ 240.146R$ 5.004/m²
06/08/2019	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 244.216R$ 5.088/m²
15/07/2019	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	48 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.479	R$ 227.231R$ 4.734/m²
15/04/2019	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.417	R$ 280.600R$ 4.677/m²
19/10/2018	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 176.400,00	R$ 3.600	R$ 244.703R$ 4.994/m²
16/10/2018	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 194.000,00	R$ 3.233	R$ 269.118R$ 4.485/m²
04/10/2018	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 177.000,00	R$ 3.688	R$ 245.535R$ 5.116/m²
28/09/2018	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.286	R$ 291.022R$ 5.940/m²
28/09/2018	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.333	R$ 277.164R$ 4.619/m²
06/09/2018	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 126.345,33	R$ 2.106	R$ 175.092R$ 2.919/m²
03/08/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	60 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.167	R$ 263.620R$ 4.394/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.417	R$ 284.406R$ 4.741/m²
16/05/2018	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 1.770,00	R$ 30atípico	R$ 2.467R$ 42/m²
16/05/2018	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	60 m²	R$ 171.000,00	R$ 2.850	R$ 238.366R$ 3.973/m²
13/04/2018	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.694	R$ 321.365R$ 6.559/m²
08/01/2018	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 115.345,30	R$ 1.922	R$ 162.028R$ 2.700/m²
28/11/2017	APARTAMENTO 1 BLOCO	—	Apartamento	49 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.592	R$ 316.905R$ 6.468/m²
18/09/2017	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 212.500,00	R$ 4.427	R$ 300.066R$ 6.251/m²
08/09/2017	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 186.250,00	R$ 3.104	R$ 262.999R$ 4.383/m²
31/08/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 205.000,00	R$ 1.519atípico	R$ 290.075R$ 2.149/m²
14/07/2017	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 269.344R$ 5.611/m²
14/07/2017	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 1.200,00	R$ 25atípico	R$ 1.701R$ 35/m²
10/05/2017	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.750	R$ 233.831R$ 3.897/m²
24/02/2017	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	108 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.083	R$ 320.412R$ 2.966/m²
21/02/2017	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 270.570R$ 5.636/m²
19/01/2017	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688	R$ 321.003R$ 6.688/m²
08/12/2016	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688	R$ 321.019R$ 6.689/m²
31/10/2016	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 183.000,00	R$ 1.488atípico	R$ 261.649R$ 2.128/m²
30/09/2016	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.423atípico	R$ 250.511R$ 2.037/m²
12/08/2016	BLOCO 12 APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.333	R$ 286.284R$ 4.771/m²
19/07/2016	BLOCO 12 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	108 m²	R$ 195.000,00	R$ 1.806	R$ 278.711R$ 2.581/m²
22/11/2015	APARTAMENTO 104 BLOCO 0	1º	Apartamento	48 m²	R$ 78.850,00	R$ 1.643atípico	R$ 113.066R$ 2.356/m²
27/05/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.813	R$ 263.195R$ 5.484/m²
28/01/2015	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 245.000,00	R$ 1.815	R$ 358.142R$ 2.653/m²
08/12/2014	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 279.007R$ 5.812/m²
25/11/2014	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 279.965R$ 5.832/m²
21/11/2014	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	60 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.667	R$ 235.760R$ 3.930/m²
14/11/2014	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 157.008,93	R$ 2.617	R$ 231.353R$ 3.856/m²
07/11/2014	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.667	R$ 324.170R$ 5.403/m²
31/10/2014	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 204.885,88	R$ 3.415	R$ 302.679R$ 5.045/m²
07/10/2014	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(outro tipo)	60 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.967	R$ 262.961R$ 4.383/m²
07/10/2014	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(outro tipo)	60 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.967	R$ 262.961R$ 4.383/m²
30/09/2014	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 207.810,93	R$ 1.690atípico	R$ 307.924R$ 2.504/m²
23/09/2014	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.750	R$ 333.393R$ 5.557/m²
23/09/2014	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.367	R$ 244.489R$ 4.989/m²
01/08/2014	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.583	R$ 319.857R$ 5.330/m²
18/07/2014	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	60 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.167	R$ 284.661R$ 4.745/m²
16/07/2014	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.276	R$ 419.500R$ 3.410/m²
27/06/2014	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.833	R$ 347.202R$ 5.786/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	60 m²	R$ 189.900,00	R$ 3.165	R$ 286.668R$ 4.778/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	48 m²	R$ 185.297,00	R$ 3.860	R$ 279.720R$ 5.827/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 175.140,00	R$ 2.919	R$ 264.387R$ 4.406/m²
23/04/2014	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 275.838R$ 5.747/m²
31/03/2014	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.354	R$ 248.579R$ 5.178/m²
20/12/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 189.000,00	R$ 1.537atípico	R$ 297.890R$ 2.423/m²
29/11/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	96 m²	R$ 130.821,16	R$ 1.363atípico	R$ 208.444R$ 2.172/m²
29/11/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 181.000,00	R$ 1.472atípico	R$ 288.396R$ 2.345/m²
28/10/2013	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 125.349,79	R$ 2.089	R$ 202.330R$ 3.372/m²
18/10/2013	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 216.000,00	R$ 4.500	R$ 348.650R$ 7.264/m²
09/10/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 202.136,03	R$ 1.497atípico	R$ 326.272R$ 2.416/m²
20/08/2013	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 98.581,00	R$ 2.054	R$ 162.967R$ 3.396/m²
15/08/2013	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	60 m²	R$ 124.142,57	R$ 2.069	R$ 205.223R$ 3.420/m²
09/08/2013	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 901,63	R$ 19atípico	R$ 1.491R$ 31/m²
09/08/2013	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 124.300,00	R$ 2.590	R$ 205.483R$ 4.282/m²
05/08/2013	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 661,57	R$ 14atípico	R$ 1.094R$ 23/m²
05/08/2013	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 109.758,05	R$ 2.287	R$ 181.444R$ 3.781/m²
30/07/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 175.028,34	R$ 1.423atípico	R$ 292.882R$ 2.381/m²
29/07/2013	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 143.000,00	R$ 2.383	R$ 239.287R$ 3.988/m²
01/07/2013	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 122.746,00	R$ 2.557	R$ 205.396R$ 4.279/m²
28/06/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	123 m²	R$ 174.199,00	R$ 1.416atípico	R$ 295.195R$ 2.400/m²
28/06/2013	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.500	R$ 284.690R$ 5.931/m²
14/05/2013	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.265	R$ 190.111R$ 3.879/m²
08/05/2013	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 104.391,71	R$ 2.175	R$ 178.793R$ 3.725/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	108 m²	R$ 863,79	R$ 8atípico	R$ 1.525R$ 14/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 161.629,44	R$ 1.197atípico	R$ 285.285R$ 2.113/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 124.453,27	R$ 2.074	R$ 219.667R$ 3.661/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	108 m²	R$ 149.000,00	R$ 1.380atípico	R$ 262.993R$ 2.436/m²
27/02/2013	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 109.764,87	R$ 2.287	R$ 193.741R$ 4.037/m²
07/02/2013	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	48 m²	R$ 91.011,08	R$ 1.896	R$ 160.639R$ 3.347/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 107.821,36	R$ 1.797	R$ 191.863R$ 3.198/m²
24/01/2013	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 90.000,00 (0.33%)	—	R$ 160.151
28/12/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.341atípico	R$ 296.243R$ 2.408/m²
28/12/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	60 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.100	R$ 226.222R$ 3.770/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 137.179,92	R$ 1.016atípico	R$ 248.272R$ 1.839/m²
28/11/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 125.516,46	R$ 2.092	R$ 227.163R$ 3.786/m²
23/11/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	96 m²	R$ 126.803,89	R$ 1.321atípico	R$ 229.493R$ 2.391/m²
23/11/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 131.396,06	R$ 973atípico	R$ 237.804R$ 1.761/m²
23/11/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 167.173,28	R$ 1.238atípico	R$ 302.555R$ 2.241/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 160.500,00	R$ 1.189atípico	R$ 293.846R$ 2.177/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 100.248,63	R$ 2.089	R$ 183.537R$ 3.825/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	123 m²	R$ 149.500,00	R$ 1.215atípico	R$ 273.707R$ 2.224/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 111.962,97	R$ 2.333	R$ 204.983R$ 4.271/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.122	R$ 190.405R$ 3.885/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 97.450,60	R$ 2.030	R$ 178.414R$ 3.717/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	135 m²	R$ 175.337,59	R$ 1.299atípico	R$ 321.011R$ 2.378/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 126.127,13	R$ 2.574	R$ 230.915R$ 4.713/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 110.054,55	R$ 2.293	R$ 201.489R$ 4.198/m²
26/10/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	135 m²	R$ 164.400,00	R$ 1.218atípico	R$ 300.986R$ 2.230/m²
25/10/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	60 m²	R$ 126.249,00	R$ 2.104	R$ 231.139R$ 3.852/m²
03/10/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 117.790,22	R$ 2.404	R$ 215.652R$ 4.401/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	60 m²	R$ 123.040,00	R$ 2.051	R$ 227.754R$ 3.797/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 652,31 (1%)	R$ 1.359atípico	R$ 1.226R$ 2.554/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	108 m²	R$ 153.179,51	R$ 1.418	R$ 287.921R$ 2.665/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 113.320,34 (1%)	R$ 236.084atípico	R$ 213.001R$ 443.751/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	60 m²	R$ 113.518,43	R$ 1.892	R$ 213.373R$ 3.556/m²
31/07/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 119.875,00	R$ 1.998	R$ 228.464R$ 3.808/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	60 m²	R$ 116.104,64	R$ 1.935	R$ 229.581R$ 3.826/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	60 m²	R$ 105.241,92	R$ 1.754	R$ 208.102R$ 3.468/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 118.917,00	R$ 1.982	R$ 235.142R$ 3.919/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	60 m²	R$ 105.161,98	R$ 1.753	R$ 207.944R$ 3.466/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 94.175,45	R$ 1.962	R$ 186.219R$ 3.880/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 95.708,12	R$ 1.994	R$ 189.250R$ 3.943/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 96.273,31	R$ 2.006	R$ 190.368R$ 3.967/m²
27/04/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 113.271,75	R$ 1.888	R$ 223.980R$ 3.733/m²
20/04/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.143	R$ 207.623R$ 4.237/m²
18/04/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 96.233,14	R$ 2.005	R$ 190.288R$ 3.965/m²
13/04/2012	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 94.458,66	R$ 1.968	R$ 186.779R$ 3.891/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.167	R$ 205.646R$ 4.285/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 105.976,00	R$ 2.163	R$ 209.553R$ 4.277/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 92.143,13	R$ 1.880	R$ 182.201R$ 3.717/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	60 m²	R$ 118.917,00	R$ 1.982	R$ 235.142R$ 3.919/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 5.074/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.646 e R$ 5.489/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.860/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Fim de Semana, 555 (2013)	859 m	7	55 m²	R$ 4.752,00
R Dr Jose Serra Ribeiro, 334 (2020)	902 m	5	49 m²	R$ 4.818,00
R Dr Jose Serra Ribeiro, 360 (2021)	922 m	7	49 m²	R$ 5.230,00
R Dr Jose Serra Ribeiro, 300 (2020)	970 m	1	44 m²	R$ 5.795,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 144.767

−37%da avaliação

Avaliação: R$ 230.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 144.767

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.343

Escritura e registro≈ R$ 2.172

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.000

TotalR$ 151.282

R$ 3.821/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 560

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 251.370R$ 100.088 (+40%)

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000R$ 78.718 (+34%)

AnúnciosR$ 244.444R$ 93.162 (+38%)