Apartamento, 62.44 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 144.483,00R$ 2.833/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 134.369,00 a R$ 153.152,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.986,00.
O valor atual do leilão (R$ 145.116,17) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 237.000,00+64%
Pelo anúncioR$ 209.773,00+45%6 anúncios no prédio pedem R$ 5.608/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 234.107,00+62%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
20/01/2026
APARTAMENTO 95 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 221.038,40
R$ 4.334
R$ 225.266R$ 4.417/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.833/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 4.247/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.609/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41,56 m²), 24 vendas saem por R$ 4.401/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 5.119/m² (+16%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 108 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.702/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.495 e R$ 3.629/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.687/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 145.116
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.353
Escritura e registro≈ R$ 2.177
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.700
TotalR$ 151.646
R$ 3.649/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 420). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
