Apartamento, 41.08 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 168.633,00R$ 4.105/m² × 41,08 m²
Faixa provável: R$ 156.829,00 a R$ 178.751,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.389,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.526,72) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.500,00−11%
Pelo anúncioR$ 155.553,00−8%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.207/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.852,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 401 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 174.922,50
R$ 4.266
R$ 180.830R$ 4.410/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.105/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.765 e R$ 4.571/m². Anúncios pedem R$ 4.207/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,08 m²), 35 vendas saem por R$ 4.652/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.207/m² (−10%).
Prédios parecidos próximos, até 181 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.900 e R$ 4.232/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.310/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
