Apartamento, 0.00 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 166.382,00R$ 4.076/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 154.735,00 a R$ 176.365,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.217,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.533,88) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 163.809,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.076/m² em 14 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.757 e R$ 4.568/m².
Prédios parecidos próximos, até 302 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.743/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.992 e R$ 4.179/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 92.000
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.760
Escritura e registro≈ R$ 1.380
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.800
TotalR$ 96.140
R$ 2.355/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
