Apartamento, 90.90 de área total, 52.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 328.715,00R$ 6.290/m² × 52,26 m²
Faixa provável: R$ 305.705,00 a R$ 348.438,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 313.037,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.000,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 200.365,00−39%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 106 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 74.690,66
R$ 1.822atípico
R$ 75.824R$ 1.850/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.290/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.784 e R$ 6.684/m². Anúncios pedem R$ 4.810/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 966 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.584/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.143 e R$ 2.884/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.750
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.250
Escritura e registro≈ R$ 2.625
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 191.625
R$ 3.667/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
