Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 206.744,00R$ 4.808/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 192.272,00 a R$ 219.149,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.534,00.
O valor atual do leilão (R$ 121.487,11) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 201.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 229.026,00+11%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.808/m² em 22 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.588 e R$ 4.826/m².
Prédios parecidos próximos, até 180 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.283/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.167 e R$ 5.573/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 121.487
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.074
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.645
Escritura e registro≈ R$ 1.822
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.100
TotalR$ 133.028
R$ 3.094/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
