Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 351 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.858/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.663 e R$ 4.126/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.945/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.421
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.621
ITBI Fortaleza (2%)R$ 2.248
Escritura e registro≈ R$ 5.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.600
TotalR$ 126.125
R$ 2.848/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 220
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.