Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 194 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.118/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.088 e R$ 2.199/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.269/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 117.128
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.514
Escritura e registro≈ R$ 1.757
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.379
TotalR$ 122.398
R$ 2.764/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.379 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.379; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
