Apartamento, 0.00 de área total, 44.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 120.973,00R$ 2.736/m² × 44,22 m²
Faixa provável: R$ 97.988,00 a R$ 134.280,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 3.311/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.483/m², peso 4) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 440 m (R$ 3.747/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.867,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.360,41) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 137.000,00+13%
Pelo anúncioR$ 131.751,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.310/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 139.131,00+15%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.311/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.360
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.381
Escritura e registro≈ R$ 1.190
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.700
TotalR$ 82.932
R$ 1.875/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 401). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
