Apartamento, 88.43 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 200.838,00R$ 3.938/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 186.779,00 a R$ 212.888,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 9 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.279,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.116,84) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.350,87+2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/04/2026
APARTAMENTO 95
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 192.863,72
R$ 3.782
R$ 194.865R$ 3.821/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 476 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.981/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.647 e R$ 4.128/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.117
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.206
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.724
Escritura e registro≈ R$ 1.862
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.535
TotalR$ 135.908
R$ 3.270/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.535 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.535; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
