Apartamento, 85.54 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 192.962,00R$ 3.938/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 179.455,00 a R$ 204.540,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 9 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.621,00.
O valor atual do leilão (R$ 136.952,23) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/06/2026
APARTAMENTO 57 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 190.759,83
R$ 3.893
R$ 192.158R$ 3.922/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.938/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.408 e R$ 5.305/m²; 9 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 476 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.988/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.670 e R$ 3.483/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 136.952
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.848
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.109
Escritura e registro≈ R$ 2.054
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 149.963
R$ 3.730/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
