Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 127.927Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Jardim Helian

AVENIDA ADRIANO BERTOZZI, N. 700, Apto 51, BL 4 · Jardim Helian · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 127.927
Data do leilão: 30/09/2026
Data do lance vencedor: 30/09/2026
Em relação à avaliação: 39% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.56 m²
Área total: 82.82 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 364119
Inscrição IPTU: 23304502821

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 82.82 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 273.150,00R$ 5.463/m² × 50 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 254.030,00 a R$ 289.539,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 16 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 7 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 264.650,00.

O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 244.955,00−10%Jardim Helian, até 60 m²: R$ 5.894/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


24/04/2026	APARTAMENTO 51	Apartamento(provável retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.904,39	R$ 4.098	R$ 207.030R$ 4.141/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.463/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.249 e R$ 5.654/m²; 7 arrematações em leilão ficam de fora.


17/08/2026	APARTAMENTO 6	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 136.000,00	R$ 2.776	R$ 136.000R$ 2.776/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 71	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 137.500,00	R$ 2.750	R$ 137.500R$ 2.750/m²
06/08/2026	APARTAMENTO 78 TORRE 2	—	Apartamento	50 m²	R$ 255.000,00	R$ 5.100	R$ 255.000R$ 5.100/m²
24/07/2026	APARTAMENTO 53	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.837	R$ 139.525R$ 2.847/m²
23/07/2026	APARTAMENTO 35 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 276.008R$ 5.520/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 18 BLOCO 4	—	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 276.008R$ 5.520/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 56	—	Apartamento	49 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.510	R$ 270.990R$ 5.530/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 6 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 263.731,02	R$ 5.382	R$ 264.698R$ 5.402/m²
02/07/2026	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	49 m²	R$ 146.500,00	R$ 2.990	R$ 147.037R$ 3.001/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	50 m²	R$ 122.695,94	R$ 2.454atípico	R$ 123.595R$ 2.472/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 92 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 277.015R$ 5.653/m²
01/06/2026	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	50 m²	R$ 121.184,91	R$ 2.424atípico	R$ 122.073R$ 2.442/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 17 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 277.234R$ 5.658/m²
05/05/2026	APARTAMENTO 92	—	Apartamento(arrematação)	49 m²	R$ 120.500,00	R$ 2.459atípico	R$ 121.479R$ 2.479/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 35	—	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 121.184,91	R$ 2.424atípico	R$ 122.442R$ 2.449/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.904,39	R$ 4.098	R$ 207.030R$ 4.141/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 1 (PNE)	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.904,39	R$ 4.098	R$ 207.030R$ 4.141/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 17 BLOCO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 153.076,13	R$ 3.124	R$ 154.964R$ 3.163/m²
22/03/2026	APARTAMENTO 55	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.552,98	R$ 4.091	R$ 207.076R$ 4.141/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 67 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.612	R$ 278.391R$ 5.681/m²
03/03/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	50 m²	R$ 126.927,00	R$ 2.539atípico	R$ 128.492R$ 2.570/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 88	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.197,30	R$ 4.084	R$ 207.585R$ 4.152/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 93	—	Apartamento	49 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.529atípico	R$ 125.960R$ 2.571/m²
19/02/2026	APARTAMENTO 53	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 201.967,40	R$ 4.122	R$ 205.318R$ 4.190/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 204.197,30	R$ 4.084	R$ 207.585R$ 4.152/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 8 TERREO BLOCO 5	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.400	R$ 275.165R$ 5.503/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 269.050R$ 5.381/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 129.344,49	R$ 2.587atípico	R$ 131.819R$ 2.636/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.506,40	R$ 4.070	R$ 207.718R$ 4.154/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 53	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 201.284,00	R$ 4.108	R$ 205.450R$ 4.193/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 78 BLOCO 2	—	Apartamento	50 m²	R$ 133.696,27	R$ 2.674atípico	R$ 136.463R$ 2.729/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	50 m²	R$ 255.000,00 (0.07%)	—	R$ 260.278
17/12/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 201.284,00	R$ 4.108	R$ 205.450R$ 4.193/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(arrematação)	50 m²	R$ 150.014,71	R$ 3.000	R$ 153.120R$ 3.062/m²
16/12/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(arrematação)	49 m²	R$ 121.001,00	R$ 2.469atípico	R$ 123.505R$ 2.520/m²
15/12/2025	APARTAMENTO 34	—	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 123.904,77	R$ 2.478atípico	R$ 126.469R$ 2.529/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.506,40	R$ 4.070	R$ 207.718R$ 4.154/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 57	—	Apartamento	49 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 265.381
05/12/2025	APARTAMENTO 74	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.506,40	R$ 4.070	R$ 207.718R$ 4.154/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 201.284,00	R$ 4.108	R$ 205.450R$ 4.193/m²
26/11/2025	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	49 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 269.874
07/11/2025	APARTAMENTO 54	—	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 119.244,43	R$ 2.385atípico	R$ 121.898R$ 2.438/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 92	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 200.588,60	R$ 4.094	R$ 205.900R$ 4.202/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 202.803,30	R$ 4.056	R$ 208.173R$ 4.163/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 35	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 202.803,30	R$ 4.056	R$ 208.173R$ 4.163/m²
13/10/2025	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(repetida em seguida)	49 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.467atípico	R$ 124.084R$ 2.532/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 203.052,54	R$ 4.061	R$ 209.363R$ 4.187/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 5 (PNE)	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 202.694,76	R$ 4.054	R$ 208.995R$ 4.180/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 200.466,06	R$ 4.091	R$ 206.697R$ 4.218/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 202.869,60	R$ 4.057	R$ 209.175R$ 4.183/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 200.450,63	R$ 4.091	R$ 206.681R$ 4.218/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 199.471,00	R$ 4.071	R$ 208.640R$ 4.258/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 201.774,96	R$ 4.035	R$ 212.020R$ 4.240/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 201.537,31	R$ 4.031	R$ 211.770R$ 4.236/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 54	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 201.673,36	R$ 4.033	R$ 211.913R$ 4.238/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 201.418,40	R$ 4.028	R$ 211.645R$ 4.233/m²
02/04/2025	APARTAMENTO 17	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 198.790,97	R$ 4.057	R$ 209.442R$ 4.274/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 17	—	Apartamento	49 m²	R$ 141.716,43	R$ 2.892	R$ 149.723R$ 3.055/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 198.264,56	R$ 4.046	R$ 209.920R$ 4.284/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 78	—	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 200.486,43	R$ 4.010	R$ 212.273R$ 4.246/m²
27/11/2024	APARTAMENTO 66 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 247.000,00	R$ 5.041	R$ 264.932R$ 5.407/m²
18/11/2024	752 APARTAMENTO 55 BLOCO 5	7º	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 283.166R$ 5.663/m²
13/11/2024	APARTAMENTO 55 BLOCO 4	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 247.000,00	R$ 4.940	R$ 264.932R$ 5.299/m²
12/11/2024	APARTAMENTO 96 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 260.000,00	R$ 5.306	R$ 278.875R$ 5.691/m²
30/10/2024	APARTAMENTO 84 BLOCO 2	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 249.900,00	R$ 4.998	R$ 269.271R$ 5.385/m²
23/10/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 98	—	Apartamento(outro tipo)	50 m²cadastro IPTU	R$ 100.102,66	R$ 2.002atípico	R$ 107.862R$ 2.157/m²
23/10/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 98	—	Apartamento(outro tipo)	50 m²cadastro IPTU	R$ 3.003,08	R$ 60atípico	R$ 3.236R$ 65/m²
01/10/2024	APARTAMENTO 23 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.102	R$ 269.379R$ 5.497/m²
28/08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 56	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 5.204	R$ 277.720R$ 5.668/m²
22/08/2024	752 COLONIA	7º	Comercial(retomada pelo banco)	820 m²	R$ 197.702,05 (0.25%)	—	R$ 207.238
08/08/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 42	—	Apartamento	49 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.388	R$ 287.522R$ 5.868/m²
06/08/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 25	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 287.522R$ 5.750/m²
05/07/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 1	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 5.100	R$ 279.444R$ 5.589/m²
14/06/2024	752 COLONIA APARTAMENTO 25	7º	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.280	R$ 291.038R$ 5.821/m²
05/06/2024	APARTAMENTO 51 BLOCO 3	—	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.800	R$ 264.580R$ 5.292/m²
14/01/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 75 TAMAREI	—	Apartamento	820 m²	R$ 190.000,00 (1%)	R$ 23.171atípico	R$ 236.540R$ 28.847/m²
27/12/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 27 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 237.913R$ 29.014/m²
30/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 58 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 242.703R$ 29.598/m²
29/09/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 85 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 242.703R$ 29.598/m²
28/09/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 74 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 242.703R$ 29.598/m²
24/09/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 15 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 242.703R$ 29.598/m²
23/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 93 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 184.972,08 (1%)	R$ 22.558atípico	R$ 233.454R$ 28.471/m²
08/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 97 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 240.052R$ 29.275/m²
08/09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 43 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 240.052R$ 29.275/m²
27/08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 56 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 240.533R$ 29.333/m²
24/08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 54 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 243.189R$ 29.657/m²
17/08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 95 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 243.189R$ 29.657/m²
12/08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 87 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 240.533R$ 29.333/m²
11/08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 77 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 240.533R$ 29.333/m²
30/07/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 77 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 241.366R$ 29.435/m²
23/07/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 14 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 244.031R$ 29.760/m²
23/07/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 81 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 244.031R$ 29.760/m²
23/07/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 92 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 241.366R$ 29.435/m²
22/07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 56 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 241.366R$ 29.435/m²
15/07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 83 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 241.366R$ 29.435/m²
08/07/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 74 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.300,00 (1%)	R$ 23.207atípico	R$ 241.493R$ 29.450/m²
30/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 67 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
30/06/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 91 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 245.059R$ 29.885/m²
29/06/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 47 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.199,50 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.382R$ 29.559/m²
28/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 87 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
28/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 87 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
25/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 7 TAMAREIR	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 186.011,23 (1%)	R$ 22.684atípico	R$ 237.045R$ 28.908/m²
25/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 7 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 186.011,23 (1%)	R$ 22.684atípico	R$ 237.045R$ 28.908/m²
23/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 72 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
21/06/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 34 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 245.059R$ 29.885/m²
16/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 91 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 188.422,08 (1%)	R$ 22.978atípico	R$ 240.117R$ 29.282/m²
16/06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 37 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
16/06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 37 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 242.383R$ 29.559/m²
12/06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 71 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 245.059R$ 29.885/m²
11/06/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 94 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 245.059R$ 29.885/m²
11/06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 54 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 245.059R$ 29.885/m²
31/05/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 98 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 246.035R$ 30.004/m²
31/05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 52 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 243.348R$ 29.676/m²
31/05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 95 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.001,41 (1%)	R$ 23.415atípico	R$ 245.653R$ 29.958/m²
31/05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 64 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 246.035R$ 30.004/m²
31/05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 83 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 190.200,00 (1%)	R$ 23.195atípico	R$ 243.348R$ 29.676/m²
27/05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 97 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 188.966,71 (1%)	R$ 23.045atípico	R$ 241.770R$ 29.485/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 74 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 189.090,59 (1%)	R$ 23.060atípico	R$ 241.929R$ 29.504/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 98 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 246.035R$ 30.004/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 65 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 246.035R$ 30.004/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 53 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 188.396,73 (1%)	R$ 22.975atípico	R$ 241.041R$ 29.395/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 68 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 192.300,00 (1%)	R$ 23.451atípico	R$ 246.035R$ 30.004/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 52 TAMAREI	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 189.409,93 (1%)	R$ 23.099atípico	R$ 242.337R$ 29.554/m²
21/05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 74 JASMIM	—	Apartamento(repetida em seguida)	820 m²	R$ 189.090,59 (1%)	R$ 23.060atípico	R$ 241.929R$ 29.504/m²
14/11/2019	752 COLONIA	7º	Comercial	820 m²	R$ 13.000.000,00	R$ 15.854	R$ 14.269.350R$ 17.402/m²
27/11/2017	752 COLONIA	7º	Comercial	820 m²	R$ 3.200.000,00	R$ 3.902	R$ 3.416.705R$ 4.166/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 811 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.886/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.662 e R$ 4.875/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.594/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Adriano Bertozzi, 850 (2024)	222 m	3	50 m²	R$ 2.830,00
R Iososuke Okaue, 435 (2020)	337 m	2	48 m²	R$ 4.143,00
R Iososuke Okaue (2024)	345 m	2	50 m²	R$ 6.175,00
R Iososuke Okaue, 383 (2022)	348 m	2	50 m²	R$ 3.593,00
R Iososuke Okaue, 311 (2024)	350 m	1	50 m²	R$ 3.144,00
R Iososuke Okaue, 463 (2020)	357 m	3	49 m²	R$ 2.988,00
R John Speers, 1605 (2022)	779 m	1	43 m²	R$ 3.953,00
R Sho Yoshioka, 511 (2022)	811 m	6	54 m²	R$ 2.683,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 126.927
Avaliação: R$ 210.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 127.927

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.396

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.838

Escritura e registro≈ R$ 1.919

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.000

TotalR$ 140.080

R$ 3.371/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 273.150R$ 133.070 (+49%)

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000R$ 69.920 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 244.955R$ 104.875 (+43%)