Apartamento, 46.44 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 177.917,00R$ 3.778/m² × 47,096 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 144.113,00 a R$ 197.488,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 7.881/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.076/m², peso 2) e 19 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 2009 a 2039, até 814 m (R$ 3.181/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.728,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 174.177,00−2%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.958/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 180.271,00+1%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.881/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 814 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.181/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.027 e R$ 5.107/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.959/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 126.927
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.808
Escritura e registro≈ R$ 1.904
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.000
TotalR$ 132.639
R$ 4.084/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
