Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 165.592,00R$ 2.957/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 150.689,00 a R$ 180.495,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.656,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.948,45) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 161.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 128.404,00−22%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.548/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 199.945,00+21%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 307 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 186.383,91
R$ 3.328
R$ 194.504R$ 3.473/m²
12/2014
APARTAMENTO 307 BLOCO 2
Apartamento
56 m²
R$ 162.000,00
R$ 2.893
R$ 170.332R$ 3.042/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.957/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.427 e R$ 3.713/m². Anúncios pedem R$ 2.548/m² (mediana de 6). Na mesma planta (56 m²), 8 vendas saem por R$ 2.847/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.857/m² (+0%).
Prédios parecidos próximos, até 169 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.167/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.553 e R$ 5.539/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.387/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.948
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.908
Escritura e registro≈ R$ 1.454
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.100
TotalR$ 101.311
R$ 1.809/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 430
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 355 a R$ 513). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
