Apartamento, 70.00 de área total, 70.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 173.810,00R$ 2.483/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 140.786,00 a R$ 192.929,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 19 prédios próximos, até 949 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.970,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.381,78) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 308.881,00+78%Irajá, de 60 a 90 m²: R$ 4.413/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 86.845,31
R$ 1.241
R$ 95.651R$ 1.367/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 949 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.483/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 2.185 e R$ 2.719/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.643/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.382
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.801
Escritura e registro≈ R$ 1.401
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.800
TotalR$ 97.584
R$ 1.394/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
