Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA DOIS, N. 285, Apto 402, BL 10, LT 06, PAL 49516 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 473997
Inscrição IPTU: 34772293

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 523.520,00R$ 13.088/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 424.051,00 a R$ 581.107,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 441 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 505.320,00.

O valor atual do leilão (R$ 99.378,11) é 19% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 172.000,00−67%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−72%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

APARTAMENTO 306, BLOCO 9 LOTE 6 PA 12622 · 40 m² · R$ 144.782,41 (avaliação R$ 129.500,00)Ver
APARTAMENTO 504, BLOCO 1 LOTE 6 · 40 m² · R$ 101.926,27 (avaliação R$ 172.000,00)Ver
APARTAMENTO 206, BLOCO 7 · 40 m² · R$ 71.265,07 (avaliação R$ 133.000,00)Ver
APARTAMENTO 205, BLOCO 8 · 40 m² · R$ 77.866,57 (avaliação R$ 140.000,00)Ver
APARTAMENTO 102, BLOCO 6 · 40 m² · R$ 102.046,95 (avaliação R$ 181.267,00)Ver
Unidade não informada · R$ 144.782,41 (avaliação R$ 129.500,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 40 m² · R$ 101.926,27 (avaliação R$ 172.000,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 441 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 13.088/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 11.743 e R$ 13.970/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Pontal, 7500	373 m	1	50 m²	R$ 13.775,00
Estrada do Pontal, 7100	441 m	19	45 m²	R$ 13.038,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 99.378

−42%da avaliação

Avaliação: R$ 172.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 99.378

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.981

Escritura e registro≈ R$ 1.491

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.200

TotalR$ 103.850

R$ 2.596/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 523.520R$ 419.670 (+80%)

Avaliação do leiloeiroR$ 172.000R$ 68.150 (+40%)

Média do bairro (ZAP)R$ 147.787R$ 43.937 (+30%)