Apartamento, 34.00 de área total, 34.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 116.178,00R$ 3.417/m² × 34 m²
Faixa provável: R$ 94.104,00 a R$ 128.958,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 965 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.692,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.402,37) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 132.979,00+14%Cascadura, até 60 m²: R$ 3.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 965 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.417/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.648 e R$ 4.467/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.414/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 56.402
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.692
Escritura e registro≈ R$ 846
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.000
TotalR$ 58.940
R$ 1.734/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
