Apartamento, 43.22 de área total, 43.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 169.206,00R$ 3.915/m² × 43,22 m²
Faixa provável: R$ 157.362,00 a R$ 179.358,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 42 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.136,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.761,38) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.284,28−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 135.985,00−20%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 203 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 156.147,51
R$ 3.631
R$ 163.595R$ 3.804/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 3.915/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.806 e R$ 4.077/m².
Prédios parecidos próximos, até 118 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.020 e R$ 4.370/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.761
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.903
Escritura e registro≈ R$ 1.451
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.328
TotalR$ 101.116
R$ 2.340/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.328 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.328; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
