Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA MAURO PORTUGAL, N. 311, Apto 510, BL 03 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 46237
Inscrição IPTU: 34844472

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 142.237,00R$ 3.453/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 115.212,00 a R$ 157.883,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

4 anúncios no prédio (R$ 4.341/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.256/m², peso 4) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.243/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.914,00.

O valor atual do leilão (R$ 111.495,81) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 193.000,00+36%

Pelo anúncioR$ 160.931,00+13%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.341/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+16%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

80% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.341/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 122.665,00	R$ 2.992,00	Andrade'S Serviços Imobiliários	ZAP
—	47 m² · 2 qtos	R$ 184.000,00	R$ 3.915,00	Mansou Imóveis	ZAP
—	50 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 195.000,00	R$ 3.900,00	Confianca Assessoria Imobiliaria	ZAP
—	43 m² · 2 qtos · 1 vaga	R$ 205.000,00	R$ 4.767,00	Corretores Parceiros Rj	ZAP
—	41 m² · 1 qto · 1 vaga+2 anúncios iguais	R$ 210.000,00	R$ 5.122,00	Térreo Imóveis Ltda	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 543 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 4.243/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.591 e R$ 6.062/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Olinda Ellis, 1919	272 m	16	51 m²	R$ 4.139,00
Estrada do Moinho, 299	543 m	4	44 m²	R$ 6.368,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimoR$ 111.496

−42%da avaliação

Encerra28/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 193.000
Maior propostaconsultado em 27/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 5.000Abaixo do lance mínimo (R$ 111.496): não participe.Lance máximo provisório: IPTU estimado pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

8 dados pendentes

Lance mínimoR$ 111.496

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.345

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.300

TotalR$ 119.729

Na simulação o custo total é R$ 144.252: este total + posse e advogado R$ 11.571, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 6.337, custos até a venda R$ 5.844.

R$ 2.907/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 345

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Valor de mercadoR$ 142.237R$ 22.508 abaixo (16% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 193.000R$ 73.271 abaixo (38% do valor)

AnúnciosR$ 160.931R$ 41.202 abaixo (26% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 165.293R$ 45.564 abaixo (28% do valor)

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 45.000Abaixo do lance mínimo (R$ 111.496): não participe.Lance máximo provisório: revenda sem dado de mercado (pela avaliação); condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula; sem as dívidas herdadas, que não informadas contam como zero e reduzem o lance.

10 dados pendentes

Lance mínimoR$ 111.496

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.345

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.300

TotalR$ 119.729

Na simulação o custo total é R$ 143.040: este total + posse e advogado R$ 11.571, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 6.337, custos até a venda R$ 4.632.

R$ 2.907/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Avaliação do leiloeiroR$ 193.000R$ 73.271 abaixo (38% do valor)

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