Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 207.640,00R$ 5.191/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 193.105,00 a R$ 220.098,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.619,46) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.500,00−6%
Pelo anúncioR$ 145.636,00−30%12 anúncios no prédio pedem R$ 4.045/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 205.858,00−1%Pechincha, até 60 m²: R$ 5.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.191/m² em 33 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.151 e R$ 5.330/m². Anúncios pedem R$ 4.046/m² (mediana de 12). Na mesma planta (40 m²), 16 vendas saem por R$ 5.291/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.875/m² (−8%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.619
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.439
Escritura e registro≈ R$ 1.719
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.450
TotalR$ 119.777
R$ 2.994/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 371
Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.450 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.450; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
