Apartamento, 65.00 de área total, 65.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 127.446,00R$ 1.961/m² × 65 m²
Faixa provável: R$ 103.231,00 a R$ 141.465,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 2.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.875/m², peso 6) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 248 m (R$ 2.475/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.982,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.846,06) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 206.000,00+62%
Pelo anúncioR$ 146.250,00+15%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 238.891,00+87%Lins de Vasconcelos, de 60 a 90 m²: R$ 3.675/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 248 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 2.475/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 1.575 e R$ 2.952/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.664/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.846
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.445
Escritura e registro≈ R$ 1.723
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.600
TotalR$ 120.014
R$ 1.846/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 392
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 375 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
