Apartamento, 86.42 de área total, 44.44 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 238.902,00R$ 2.746/m² × 87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 193.511,00 a R$ 265.181,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 586 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.245,00.
O valor atual do leilão (R$ 286.864,90) é 120% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 350.967,00+47%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/07/2026
APARTAMENTO 137 AZALEIA B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
87 m²
R$ 304.028,47
R$ 3.495
R$ 305.143R$ 3.508/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
APARTAMENTO 217, 21 PAV TR B SUBC RES HIS2 · 44.44 m² · R$ 244.240,46 (avaliação R$ 210.000,00)Ver
APARTAMENTO 96, 9 PAV TR B HIS2 · 44.44 m² · R$ 247.852,94 (avaliação R$ 275.000,00)Ver
APARTAMENTO 156 BLOCO B · 44.44 m² · R$ 228.331,17 (avaliação R$ 301.694,24)Ver
Unidade não informada · R$ 244.240,46 (avaliação R$ 210.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 247.852,94 (avaliação R$ 275.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 44.44 m² · R$ 248.466,77 (avaliação R$ 310.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 177.568,31 (avaliação R$ 290.000,00)(encerrado)Ver
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Prédios parecidos próximos, até 586 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.746/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.543 e R$ 2.828/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 286.865
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.343
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.606
Escritura e registro≈ R$ 4.303
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 314.117
R$ 7.068/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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