Apartamento, 85.06 de área total, 44.44 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 236.156,00R$ 2.746/m² × 86 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.286,00 a R$ 262.133,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 525 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 226.610,00.
O valor atual do leilão (R$ 247.852,94) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 350.967,00+49%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
24/07/2026
APARTAMENTO 96
Apartamento(provável retomada pelo banco)
86 m²
R$ 285.253,41
R$ 3.317
R$ 286.299R$ 3.329/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativa
Mediana R$ 2.746/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.543 e R$ 2.828/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 247.853
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.393
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.436
Escritura e registro≈ R$ 3.718
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 271.399
R$ 6.107/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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