Apartamento, 86.62 de área total, 44.44 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 238.902,00R$ 2.746/m² × 87 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 193.511,00 a R$ 265.181,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 586 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 229.245,00.
O valor atual do leilão (R$ 244.240,46) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
24/07/2026
APARTAMENTO 217
Apartamento(provável retomada pelo banco)
87 m²
R$ 253.277,77
R$ 2.911
R$ 254.206R$ 2.922/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
APARTAMENTO 137, TORRE B SUBCONDOMINIO RESIDENCIAL · 44.44 m² · R$ 286.864,90 (avaliação R$ 258.000,00)Ver
APARTAMENTO 96, 9 PAV TR B HIS2 · 44.44 m² · R$ 247.852,94 (avaliação R$ 275.000,00)Ver
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Unidade não informada · R$ 244.240,46 (avaliação R$ 210.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 247.852,94 (avaliação R$ 275.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 44.44 m² · R$ 248.466,77 (avaliação R$ 310.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 177.568,31 (avaliação R$ 290.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 183.691,35 (avaliação R$ 300.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 586 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.746/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.543 e R$ 2.828/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 244.240
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.212
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.327
Escritura e registro≈ R$ 3.664
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 267.443
R$ 6.018/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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