Apartamento, 54.74 de área total, 37.38 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 247.561,00R$ 4.567/m² × 54,201 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 200.524,00 a R$ 274.793,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 9.190/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.753/m², peso 2) e 10 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 977 m (R$ 4.196/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 247.290,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.869,82) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 224.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 331.798,00+34%Jardim São Luís, até 60 m²: R$ 8.876/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 9.190/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 182.870
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.143
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.486
Escritura e registro≈ R$ 2.743
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 200.242
R$ 5.357/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 292
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 263 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
