Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 168.740Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/ADesocupadoAceita financiamento
Apartamento com 2 quartos no Jardim Casablanca
Rua Doutor Luis Tavares da Cunha, 111 - Apto 13, Bloco 01, Condominio Vila São Luis · Jardim Casablanca · São Paulo/SP
Endereço do Imóvel: Rua Doutor Luis Tavares Da Cunha, 111, Apto 13, Bloco 01, Condominio Vila São Luis, Jd Casablanca, São Paulo, SP, 05842050 Apartamento, Padrão, Desocupado. Área(s): 38 m² de área construída, 38 m² de área privativa, 32 m² de área comum. Matrícula(s): 435.507. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 122.088.0043-4 ISENTO. Taxa de condomínio: R$ 386,01 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26011 Valor Alvo: R$ 183.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 435.507 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 270.072,00R$ 3.751/m² × 72 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 245.766,00 a R$ 294.378,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.740,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 246.103,45−9%
Pelo anúncioR$ 212.625,00−21%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.217/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 291.531,00+8%Jardim Casablanca, até 60 m²: R$ 7.672/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/10/2025
APARTAMENTO 13 BLOCO 1
Apartamento(outro tipo)
72 m²
R$ 184.830,71
R$ 2.567
R$ 189.725R$ 2.635/m²
13/07/2022
APARTAMENTO 13 BLOCO 1
Apartamento
72 m²
R$ 225.000,00
R$ 3.125
R$ 274.621R$ 3.814/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.751/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.258 e R$ 3.855/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.217/m² (mediana de 4). Na mesma planta (38 m²), 14 vendas saem por R$ 3.224/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.382/m² (+98%).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 816 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.743/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.353 e R$ 4.420/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.780/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 168.740
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.437
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.062
Escritura e registro≈ R$ 2.531
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 184.770
R$ 4.862/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
