Apartamento, 60.44 de área total, 35.33 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 129.105,00R$ 2.869/m² × 45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 117.486,00 a R$ 140.724,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.315,00.
O valor atual do leilão (R$ 190.578,71) é 148% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+53%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 1506
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 224.800,13
R$ 4.996
R$ 226.791R$ 5.040/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.869/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.838 e R$ 3.039/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 23 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.287/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.818 e R$ 4.601/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 190.579
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.529
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.717
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 210.766
R$ 5.966/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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