Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 139.971Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento no Jardim Mirante
RUA LUIZ GRASSMANN, N. 37, Apto 1704, 17 PAV · Jardim Mirante · São Paulo/SP
Apartamento, 37.81 de área total, 26.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 220.143,00R$ 6.671/m² × 33 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 204.733,00 a R$ 233.352,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.503,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 187.228,00−15%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.931/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 181.275,00−18%Jardim Mirante, até 60 m²: R$ 6.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
APARTAMENTO 1704
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 233.283,38
R$ 7.069
R$ 235.704R$ 7.142/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.671/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.678 e R$ 7.269/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 7.931/m² (mediana de 5). Na mesma planta (26,23 m²), 27 vendas saem por R$ 7.182/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.846/m² (+23%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 830 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.850/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.862 e R$ 6.708/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 139.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.999
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.199
Escritura e registro≈ R$ 2.100
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 153.268
R$ 5.843/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 410). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
