Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 219.445Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 1 quarto no Cidade Patriarca
AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto 163, 16 PV TORRE A SUBCONDOMINIO 2 · Cidade Patriarca · São Paulo/SP
Apartamento, 76.48 de área total, 36.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 367.336,00R$ 5.032/m² × 73 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 341.622,00 a R$ 389.376,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 361.350,00.
O valor atual do leilão (R$ 171.445,26) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 262.230,00−29%Cidade Patriarca, até 60 m²: R$ 7.246/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/04/2026
APARTAMENTO 163 TORRE A-2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 256.591,24
R$ 3.515
R$ 259.253R$ 3.551/m²
17/02/2026
APARTAMENTO 163 T-A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 254.848,50
R$ 3.491
R$ 259.076R$ 3.549/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.032/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.415 e R$ 5.237/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 339 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.819/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.060 e R$ 4.031/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.966/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 219.445
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.972
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.583
Escritura e registro≈ R$ 3.292
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.000
TotalR$ 240.293
R$ 6.640/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
