Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787714413724
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 37, TORRE A
Descrição:
8787714413724, Apartamento, NEOCONX GUILHERMINA, AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 37, TORRE A, CIDADE PATRIARCA, CEP: 03540-100, 44.65 m² de área total, 35.5 m² de área privativa, 2 quartos, Área de Serviço, 1 banheiros, Sala, Cozinha, IPTU: 5816502751, Matrícula: 209401, Ofício: 16
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 37, TORRE A
- CIDADE PATRIARCA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 223.876,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 222.072 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 222.072,00.
O valor atual do leilão (R$ 209.071,91) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 310.000,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 257.230,00+15%Cidade Patriarca, até 60 m²: R$ 7.246/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
APARTAMENTO 37
Apartamento
47 m²
R$ 222.071,91
R$ 4.725
R$ 223.876R$ 4.763/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.587/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.579 e R$ 7.570/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
