Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787715815729
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 66, TR B SUBCOND 02
Descrição:
8787715815729, Apartamento, NEOCONX GUILHERMINA, AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 66, TR B SUBCOND 02, VILA MATILDE, CEP: 03540-100, 48.84 m² de área total, 36.1 m² de área privativa, 3 quartos, Área de Serviço, 1 banheiros, Sala, Cozinha, IPTU: 5816502751, Matrícula: 209855, Ofício: 16
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA ANTONIO ESTEVAO DE CARVALHO, N. 1226, Apto. 66, TR B SUBCOND 02
- VILA MATILDE
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
3540100
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 230.863,00
Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 228.492 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 228.492,00.
O valor atual do leilão (R$ 191.491,99) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 308.843,00+34%Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/04/2026
APARTAMENTO 66
Apartamento
48 m²
R$ 228.491,99
R$ 4.760
R$ 230.863R$ 4.809/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.587/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.579 e R$ 7.570/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
