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Apartamento com 2 quartos no Itanhanga

AVENIDA SAO JOSEMARIA ESCRIVA, N. 302, Apto 102, BL 10 · Itanhanga · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 457673
Inscrição IPTU: 34457408

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 169.936,00R$ 3.952/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 158.040,00 a R$ 180.132,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.294,00.

O valor atual do leilão (R$ 150.412,60) é 89% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 289.000,00+70%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 167.593,00−1%Itanhangá, até 60 m²: R$ 3.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.952/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.022 e R$ 5.649/m².


04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.302	R$ 198.795R$ 4.623/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884	R$ 225.660R$ 5.248/m²
03/2025	BLOCO 21 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 117.510,00	R$ 2.733	R$ 126.963R$ 2.953/m²
03/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 20	1º	Apartamento	43 m²	R$ 121.218,32	R$ 2.819	R$ 130.969R$ 3.046/m²
02/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 21	1º	Apartamento	43 m²	R$ 222.408,22	R$ 5.172	R$ 242.155R$ 5.631/m²
02/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	43 m²	R$ 129.586,25	R$ 3.014	R$ 141.092R$ 3.282/m²
02/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	43 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.814	R$ 272.196R$ 6.330/m²
02/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	43 m²	R$ 104.000,35	R$ 2.419	R$ 113.234R$ 2.634/m²
12/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 223.319,69	R$ 5.193	R$ 245.168R$ 5.701/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 97.778,11	R$ 2.274	R$ 107.625R$ 2.503/m²
10/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 21	5º	Apartamento	43 m²	R$ 214.249,13	R$ 4.983	R$ 236.400R$ 5.498/m²
10/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 221.500,94	R$ 5.151	R$ 244.402R$ 5.684/m²
09/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 221.311R$ 5.147/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 221.237,80	R$ 5.145	R$ 244.812R$ 5.693/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	43 m²	R$ 222.980,45	R$ 5.186	R$ 247.462R$ 5.755/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 221.056,62	R$ 5.141	R$ 246.460R$ 5.732/m²
07/2024	BLOCO 14 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 221.101,30	R$ 5.142	R$ 246.510R$ 5.733/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 22	4º	Apartamento	43 m²	R$ 220.685,57	R$ 5.132	R$ 246.774R$ 5.739/m²
06/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349	R$ 257.190R$ 5.981/m²
05/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 20	1º	Apartamento	43 m²	R$ 220.859,97	R$ 5.136	R$ 247.554R$ 5.757/m²
05/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 20	3º	Apartamento	43 m²	R$ 220.839,43	R$ 5.136	R$ 247.531R$ 5.757/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 15	1º	Apartamento	43 m²	R$ 231.024,23	R$ 5.373	R$ 258.947R$ 6.022/m²
04/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 13	1º	Apartamento	43 m²	R$ 231.080,86	R$ 5.374	R$ 259.772R$ 6.041/m²
03/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	43 m²	R$ 222.218,57	R$ 5.168	R$ 250.262R$ 5.820/m²
03/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 220.532,24	R$ 5.129	R$ 248.363R$ 5.776/m²
03/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	43 m²	R$ 220.586,61	R$ 5.130	R$ 248.424R$ 5.777/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 9	3º	Apartamento	43 m²	R$ 220.590,95	R$ 5.130	R$ 248.429R$ 5.777/m²
02/2024	BLOCO 21 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 213.337,28	R$ 4.961	R$ 241.006R$ 5.604/m²
02/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	43 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.814	R$ 282.424R$ 6.568/m²
01/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 15	2º	Apartamento	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884	R$ 237.530R$ 5.524/m²
12/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 22	3º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 207.188R$ 4.819/m²
05/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	43 m²	R$ 215.000,00	R$ 5.000	R$ 249.606R$ 5.805/m²
04/2022	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.698	R$ 285.081R$ 6.630/m²
01/2022	BLOCO 12 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349	R$ 269.445R$ 6.266/m²
12/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 281.637R$ 6.549/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 250.446R$ 5.824/m²
10/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 250.836R$ 5.833/m²
09/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 243.400,00	R$ 5.660	R$ 286.990R$ 6.674/m²
09/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 251.145R$ 5.840/m²
08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 251.659R$ 5.852/m²
08/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 243.400,00	R$ 5.660	R$ 287.576R$ 6.687/m²
08/2021	BLOCO 11 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 251.659R$ 5.852/m²
06/2021	BLOCO 19 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 252.698R$ 5.876/m²
12/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.720R$ 6.691/m²
12/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.581	R$ 287.720R$ 6.691/m²
08/2020	BLOCO 21 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 206.000,00	R$ 4.791	R$ 250.310R$ 5.822/m²
07/2020	BLOCO 20 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 258.764R$ 6.017/m²
07/2020	BLOCO 14 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 258.764R$ 6.017/m²
03/2020	BLOCO 19 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.233	R$ 273.799R$ 6.368/m²
02/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.233	R$ 273.883R$ 6.370/m²
01/2020	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 259.481R$ 6.034/m²
12/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 259.447R$ 6.033/m²
12/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 224.000,00	R$ 5.209	R$ 272.845R$ 6.345/m²
10/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 258.367R$ 6.008/m²
09/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.953	R$ 257.933R$ 5.998/m²
08/2019	BLOCO 21 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.233	R$ 271.401R$ 6.312/m²
07/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.233	R$ 270.432R$ 6.290/m²
07/2019	BLOCO 15 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.233	R$ 270.432R$ 6.290/m²

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada de Jacarepaguá, 2035	506 m	20	40 m²	R$ 5.580,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 150.413

−48%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 289.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.413

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.512

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 28.900

TotalR$ 162.732

R$ 3.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 28.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 28.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 169.936R$ 7.204 (+4%)

Avaliação do leiloeiroR$ 289.000R$ 126.268 (+44%)

Média do bairro (ZAP)R$ 167.593R$ 4.861 (+3%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.413

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.512

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 28.900

TotalR$ 162.732

R$ 3.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 28.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 28.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 289.000R$ 126.268 (+44%)

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