Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA VICENTE FRANCISCO DOS SANTOS, N. 1956, Apto 307, BL 03 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 08/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.27 m²
Área total: 82.37 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 41511
Inscrição IPTU: 34540971

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 82.37 de área total, 41.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 168.423,00R$ 4.081/m² × 41,27 m²

Faixa provável: R$ 156.633,00 a R$ 178.528,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 32 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.302,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.648,52) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00−12%

Pelo anúncioR$ 147.192,00−13%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.963/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 165.614,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 168.504,00	R$ 4.110	R$ 173.951R$ 4.243/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.081/m² em 32 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.793 e R$ 4.278/m². Anúncios pedem R$ 3.963/m² (mediana de 8). Na mesma planta (41,27 m²), 99 vendas saem por R$ 4.193/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.902/m² (−7%).


03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 205.000,00	R$ 5.000	R$ 210.925R$ 5.145/m²
03/2026	APARTAMENTO 209 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 73.408,37	R$ 1.790atípico	R$ 75.530R$ 1.842/m²
02/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.504,00	R$ 4.110	R$ 173.951R$ 4.243/m²
02/2026	APARTAMENTO 412 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 160.342,20	R$ 3.911	R$ 165.526R$ 4.037/m²
02/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.483,65	R$ 1.426atípico	R$ 60.374R$ 1.472/m²
01/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 56.322,00	R$ 1.374atípico	R$ 58.224R$ 1.420/m²
01/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.342,20	R$ 3.911	R$ 165.757R$ 4.043/m²
01/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 75.914,01	R$ 1.852atípico	R$ 78.478R$ 1.915/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.548,80	R$ 4.135	R$ 175.275R$ 4.275/m²
01/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 149.897R$ 3.656/m²
01/2026	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 77.800,00	R$ 1.898atípico	R$ 80.427R$ 1.962/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 57.641,89	R$ 1.406atípico	R$ 59.589R$ 1.453/m²
12/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 62.649,63	R$ 1.528atípico	R$ 64.875R$ 1.582/m²
12/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 60.763,85	R$ 1.482atípico	R$ 62.922R$ 1.535/m²
11/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 57.539,56	R$ 1.403atípico	R$ 59.745R$ 1.457/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 58.668,54	R$ 1.431atípico	R$ 60.917R$ 1.486/m²
11/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 181.082,00	R$ 4.417	R$ 188.021R$ 4.586/m²
11/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 166.131R$ 4.052/m²
11/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 164.722,14	R$ 4.018	R$ 171.035R$ 4.172/m²
10/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 56.712,92	R$ 1.383atípico	R$ 59.184R$ 1.443/m²
10/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 66.155,76	R$ 1.614atípico	R$ 69.038R$ 1.684/m²
10/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.810,50	R$ 3.678	R$ 157.381R$ 3.838/m²
09/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 169.724,88	R$ 4.140	R$ 177.820R$ 4.337/m²
09/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.830,05	R$ 4.093	R$ 175.835R$ 4.288/m²
08/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.711,86	R$ 3.871	R$ 166.843R$ 4.069/m²
08/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 189.222R$ 4.615/m²
07/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.919,72	R$ 3.657	R$ 158.199R$ 3.859/m²
07/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.214,05	R$ 3.859	R$ 166.951R$ 4.072/m²
06/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.055,10	R$ 4.050	R$ 175.949R$ 4.291/m²
05/2025	APARTAMENTO 312 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 87.621,85	R$ 2.137	R$ 93.069R$ 2.270/m²
05/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.071	R$ 90.169R$ 2.200/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.069,19	R$ 3.855	R$ 167.895R$ 4.095/m²
05/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.914,32	R$ 3.852	R$ 167.731R$ 4.091/m²
05/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 79.940,00	R$ 1.950	R$ 84.909R$ 2.071/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 94.222,54	R$ 2.298	R$ 100.080R$ 2.441/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 158.306,84	R$ 3.861	R$ 168.147R$ 4.101/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 76.755,00	R$ 1.872atípico	R$ 81.854R$ 1.996/m²
04/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.883,03	R$ 3.851	R$ 168.372R$ 4.107/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.041,93	R$ 3.855	R$ 168.542R$ 4.111/m²
04/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.548,00	R$ 3.648	R$ 159.484R$ 3.890/m²
02/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.588,17	R$ 4.063	R$ 180.006R$ 4.390/m²
01/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 81.317,77	R$ 1.983	R$ 88.282R$ 2.153/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 96.417,04	R$ 2.352	R$ 105.049R$ 2.563/m²
11/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.144,21	R$ 4.052	R$ 181.493R$ 4.426/m²
11/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 90.746,77	R$ 2.213	R$ 99.130R$ 2.417/m²
10/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.757,08	R$ 3.823	R$ 171.655R$ 4.186/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 162.226,04	R$ 3.957	R$ 177.644R$ 4.333/m²
10/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.824,79	R$ 3.825	R$ 171.729R$ 4.189/m²
10/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.888,84	R$ 3.851	R$ 172.895R$ 4.217/m²
10/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.702,53	R$ 3.627	R$ 162.835R$ 3.972/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.358,98	R$ 4.058	R$ 182.170R$ 4.444/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.986,15	R$ 3.829	R$ 171.906R$ 4.193/m²
10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 159.126,78	R$ 3.881	R$ 174.250R$ 4.250/m²
10/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.554,47	R$ 3.623	R$ 162.673R$ 3.967/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.056,76	R$ 3.831	R$ 171.983R$ 4.195/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.865,21	R$ 3.826	R$ 172.770R$ 4.214/m²
08/2024	APARTAMENTO 312 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.931,13	R$ 4.023	R$ 181.654R$ 4.431/m²
08/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.814,81	R$ 3.825	R$ 172.715R$ 4.213/m²
08/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.530,54	R$ 3.623	R$ 163.590R$ 3.990/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.868,50	R$ 3.875	R$ 174.977R$ 4.268/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.860,15	R$ 4.045	R$ 182.677R$ 4.455/m²
08/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.824,88	R$ 3.825	R$ 172.726R$ 4.213/m²
08/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.554,47	R$ 3.623	R$ 163.617R$ 3.990/m²
08/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.511,48	R$ 3.622	R$ 163.569R$ 3.989/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.521,01	R$ 3.622	R$ 163.580R$ 3.989/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 158.912,23	R$ 3.876	R$ 175.025R$ 4.269/m²
07/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.711,50	R$ 3.822	R$ 173.398R$ 4.229/m²
07/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.457,85	R$ 3.621	R$ 164.266R$ 4.007/m²
07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.763,19	R$ 3.823	R$ 173.455R$ 4.230/m²
07/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.646,60	R$ 3.821	R$ 173.326R$ 4.228/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.353,64	R$ 3.618	R$ 164.150R$ 4.003/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.178,43	R$ 3.834	R$ 173.915R$ 4.242/m²
07/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.766,07	R$ 3.824	R$ 173.459R$ 4.231/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.698,55	R$ 3.822	R$ 173.384R$ 4.229/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.433,56	R$ 3.620	R$ 164.239R$ 4.005/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.724,52	R$ 3.823	R$ 173.413R$ 4.230/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.466,05	R$ 3.621	R$ 164.275R$ 4.007/m²
07/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.471,39	R$ 3.621	R$ 164.281R$ 4.007/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 156.640,19	R$ 3.820	R$ 173.832R$ 4.239/m²
06/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 156.614,28	R$ 3.820	R$ 173.803R$ 4.239/m²
06/2024	APARTAMENTO 312 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.557,53	R$ 3.818	R$ 173.741R$ 4.237/m²
06/2024	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.263,09	R$ 3.616	R$ 164.536R$ 4.013/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 157.090,54	R$ 3.831	R$ 174.332R$ 4.251/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.830,40	R$ 3.996	R$ 182.242R$ 4.445/m²
04/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.086,46	R$ 3.807	R$ 174.139R$ 4.247/m²
03/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 158.416,79	R$ 3.864	R$ 177.058R$ 4.319/m²
02/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.058,93	R$ 3.806	R$ 174.965R$ 4.267/m²
01/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 186.694R$ 4.554/m²
01/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	41 m²	R$ 191.720,31	R$ 4.676	R$ 218.250R$ 5.323/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	41 m²	R$ 159.300,00	R$ 3.885	R$ 182.662R$ 4.455/m²
02/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 158.606,00	R$ 3.868	R$ 184.057R$ 4.489/m²
10/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 157.481,00	R$ 3.841	R$ 184.051R$ 4.489/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 195.699R$ 4.773/m²
11/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.200,00	R$ 3.810	R$ 186.392R$ 4.546/m²
09/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.683	R$ 181.397R$ 4.424/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 197.768R$ 4.824/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.756	R$ 185.709R$ 4.529/m²
07/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 197.729R$ 4.823/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.000	R$ 197.729R$ 4.823/m²

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referência

Mediana R$ 5.993/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.551 e R$ 6.346/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Vicente Francisco dos Santos, 200	206 m	20	43 m²	R$ 5.993,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

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