Apartamento, 48.06 de área total, 31.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 189.193,00R$ 4.614/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 153.246,00 a R$ 210.004,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 8.180/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.702/m², peso 9) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 2010 a 2040, até 213 m (R$ 3.831/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.848,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.203,80) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.673,00+24%
Pelo anúncioR$ 231.323,00+22%9 anúncios no prédio pedem R$ 8.180/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 257.976,00+36%Quinta da Paineira, até 60 m²: R$ 8.211/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
APARTAMENTO 106
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 284.953,28
R$ 6.950
R$ 285.998R$ 6.975/m²
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.180/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (31,42 m²), 2 vendas saem por R$ 7.027/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.419/m² (+6%).
Prédios parecidos construídos de 2010 a 2040, até 213 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 3.831/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.132 e R$ 4.343/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.809/m² (mediana de 14).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 140.204
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.010
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.206
Escritura e registro≈ R$ 2.103
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 153.523
R$ 4.886/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
