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Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamento

Apartamento no Encantado

RUA POMPILIO DE ALBUQUERQUE, N. 51, Apto 911, BL 04 · Encantado · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 196.000
Data do leilão: 06/10/2026
Em relação à avaliação: 24% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 45 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 125892
Inscrição IPTU: 34692798

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 250.290,00R$ 5.562/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 232.770,00 a R$ 265.307,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 235.215,00.

O valor atual do leilão (R$ 164.427,09) é 66% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+3%

Pelo anúncioR$ 216.628,00−13%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.349/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 233.661,00−7%Encantado, até 60 m²: R$ 5.192/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.562/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.337 e R$ 5.900/m². Anúncios pedem R$ 5.349/m² (mediana de 3).


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08/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116	R$ 242.306R$ 5.635/m²
07/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	46 m²	R$ 239.700,00	R$ 5.211	R$ 265.223R$ 5.766/m²
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07/2024	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	45 m²	R$ 254.486,44	R$ 5.655	R$ 281.584R$ 6.257/m²
06/2024	APARTAMENTO 1007 BLOCO 4	10º	Apartamento	46 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.630	R$ 287.427R$ 6.248/m²
05/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 4	7º	Apartamento	46 m²	R$ 252.989,50	R$ 5.500	R$ 281.421R$ 6.118/m²
05/2024	APARTAMENTO 906 BLOCO 4	9º	Apartamento	46 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.870	R$ 300.343R$ 6.530/m²
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02/2024	APARTAMENTO 611 BLOCO 1	6º	Apartamento	45 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.778	R$ 291.498R$ 6.478/m²
01/2024	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	43 m²	R$ 241.500,00	R$ 5.616	R$ 271.092R$ 6.304/m²
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07/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.837	R$ 235.178R$ 5.469/m²
06/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	43 m²	R$ 235.900,00	R$ 5.486	R$ 266.645R$ 6.201/m²
03/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	46 m²	R$ 307.576,57	R$ 6.686	R$ 349.307R$ 7.593/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349	R$ 263.037R$ 6.117/m²
02/2022	BLOCO 4 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 266.273,43	R$ 5.789	R$ 309.001R$ 6.718/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	46 m²	R$ 215.700,00	R$ 4.689	R$ 251.702R$ 5.472/m²
09/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	43 m²	R$ 257.574,62	R$ 5.990	R$ 301.404R$ 7.009/m²
09/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	43 m²	R$ 238.300,00	R$ 5.542	R$ 278.850R$ 6.485/m²
09/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	46 m²	R$ 271.540,00	R$ 5.903	R$ 317.746R$ 6.907/m²
09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 225.800,00	R$ 5.251	R$ 264.223R$ 6.145/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	46 m²	R$ 237.900,00	R$ 5.172	R$ 278.951R$ 6.064/m²
08/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	46 m²	R$ 231.800,00	R$ 5.039	R$ 271.798R$ 5.909/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 510	5º	Apartamento	43 m²	R$ 235.591,00	R$ 5.479	R$ 276.243R$ 6.424/m²
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08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 246.200,00	R$ 5.352	R$ 288.683R$ 6.276/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	46 m²	R$ 251.800,00	R$ 5.474	R$ 295.846R$ 6.432/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	43 m²	R$ 235.913,99	R$ 5.486	R$ 277.181R$ 6.446/m²
07/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	43 m²	R$ 232.800,00	R$ 5.414	R$ 273.522R$ 6.361/m²
07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	46 m²	R$ 257.400,00	R$ 5.596	R$ 302.425R$ 6.575/m²
07/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 228.502,51	R$ 5.314	R$ 268.473R$ 6.244/m²
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07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 249.159,32	R$ 5.417	R$ 292.743R$ 6.365/m²
07/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	46 m²	R$ 241.055,00	R$ 5.240	R$ 283.221R$ 6.157/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 231.102,65	R$ 5.374	R$ 272.100R$ 6.327/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	46 m²	R$ 247.401,00	R$ 5.378	R$ 291.290R$ 6.332/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	46 m²	R$ 252.616,76	R$ 5.492	R$ 297.431R$ 6.466/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	46 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.761	R$ 257.851R$ 5.606/m²
06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 224.900,00	R$ 5.230	R$ 264.797R$ 6.158/m²
06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	43 m²	R$ 232.000,00	R$ 5.395	R$ 273.157R$ 6.352/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	43 m²	R$ 233.400,00	R$ 5.428	R$ 274.805R$ 6.391/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	43 m²	R$ 230.396,44	R$ 5.358	R$ 271.269R$ 6.309/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	46 m²	R$ 252.165,61	R$ 5.482	R$ 296.900R$ 6.455/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	43 m²	R$ 226.000,00	R$ 5.256	R$ 266.092R$ 6.188/m²
06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	46 m²	R$ 230.408,48	R$ 5.009	R$ 271.283R$ 5.898/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	43 m²	R$ 231.000,00	R$ 5.372	R$ 271.979R$ 6.325/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	43 m²	R$ 231.000,00	R$ 5.372	R$ 271.979R$ 6.325/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	43 m²	R$ 249.900,00	R$ 5.812	R$ 294.232R$ 6.843/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 237.650,00	R$ 5.527	R$ 279.809R$ 6.507/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	43 m²	R$ 226.894,22	R$ 5.277	R$ 267.145R$ 6.213/m²
06/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	46 m²	R$ 216.000,00	R$ 4.696	R$ 254.318R$ 5.529/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	46 m²	R$ 245.524,00	R$ 5.337	R$ 289.080R$ 6.284/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	46 m²	R$ 232.900,00	R$ 5.063	R$ 274.636R$ 5.970/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	46 m²	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 252.349R$ 5.486/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	43 m²	R$ 231.903,32	R$ 5.393	R$ 273.461R$ 6.359/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 249.101,92	R$ 5.415	R$ 293.742R$ 6.385/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	46 m²	R$ 267.900,00	R$ 5.824	R$ 315.908R$ 6.868/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	43 m²	R$ 251.851,00	R$ 5.857	R$ 296.983R$ 6.907/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	46 m²	R$ 227.900,00	R$ 4.954	R$ 268.740R$ 5.842/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	46 m²	R$ 241.701,04	R$ 5.254	R$ 285.015R$ 6.196/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 230.571,00	R$ 5.012	R$ 271.890R$ 5.910/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	46 m²	R$ 246.995,57	R$ 5.369	R$ 291.258R$ 6.331/m²
05/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	46 m²	R$ 238.402,51	R$ 5.183	R$ 281.125R$ 6.112/m²
05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 234.900,00	R$ 5.463	R$ 276.995R$ 6.442/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	43 m²	R$ 252.400,00	R$ 5.870	R$ 297.631R$ 6.922/m²
05/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	46 m²	R$ 245.637,47	R$ 5.340	R$ 289.656R$ 6.297/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	43 m²	R$ 242.852,28	R$ 5.648	R$ 286.744R$ 6.669/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	43 m²	R$ 248.900,00	R$ 5.788	R$ 293.885R$ 6.834/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	43 m²	R$ 219.826,90	R$ 5.112	R$ 259.557R$ 6.036/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 239.564,60	R$ 5.208	R$ 282.862R$ 6.149/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 277.473R$ 6.453/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	46 m²	R$ 245.545,06	R$ 5.338	R$ 289.924R$ 6.303/m²
04/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 215.900,00	R$ 4.693	R$ 254.921R$ 5.541/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	43 m²	R$ 223.400,00	R$ 5.195	R$ 263.776R$ 6.134/m²
04/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	46 m²	R$ 243.519,33	R$ 5.294	R$ 287.532R$ 6.251/m²
04/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 239.300,00	R$ 5.565	R$ 282.550R$ 6.571/m²
03/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	43 m²	R$ 250.900,00	R$ 5.835	R$ 296.719R$ 6.901/m²
03/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	43 m²	R$ 236.970,66	R$ 5.511	R$ 280.246R$ 6.517/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 283.829R$ 6.170/m²
03/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 217.750,00	R$ 5.064	R$ 257.515R$ 5.989/m²
03/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 236.560,00	R$ 5.501	R$ 279.760R$ 6.506/m²
03/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 244.341,73	R$ 5.312	R$ 288.963R$ 6.282/m²
03/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	46 m²	R$ 249.087,06	R$ 5.415	R$ 294.575R$ 6.404/m²
03/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	43 m²	R$ 220.500,00	R$ 5.128	R$ 260.768R$ 6.064/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	46 m²	R$ 250.146,86	R$ 5.438	R$ 295.829R$ 6.431/m²
02/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	46 m²	R$ 243.900,00	R$ 5.302	R$ 288.724R$ 6.276/m²
02/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 238.900,00	R$ 5.193	R$ 282.805R$ 6.147/m²
02/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	46 m²	R$ 232.861,05	R$ 5.062	R$ 275.656R$ 5.992/m²
02/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	46 m²	R$ 234.446,97	R$ 5.097	R$ 277.534R$ 6.034/m²
02/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	46 m²	R$ 238.068,00	R$ 5.175	R$ 281.820R$ 6.126/m²
02/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 231.334,52	R$ 5.029	R$ 273.849R$ 5.953/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	46 m²	R$ 238.120,87	R$ 5.177	R$ 282.576R$ 6.143/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	43 m²	R$ 239.516,71	R$ 5.570	R$ 284.232R$ 6.610/m²
01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 227.799,56	R$ 4.952	R$ 270.327R$ 5.876/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 255.305,00	R$ 5.937	R$ 302.968R$ 7.045/m²
01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	46 m²	R$ 245.176,00	R$ 5.330	R$ 290.948R$ 6.325/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 233.900,00	R$ 5.440	R$ 277.567R$ 6.456/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	46 m²	R$ 240.900,00	R$ 5.237	R$ 285.873R$ 6.215/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	46 m²	R$ 242.704,03	R$ 5.276	R$ 288.014R$ 6.261/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	46 m²	R$ 205.500,00	R$ 4.467	R$ 243.865R$ 5.301/m²
01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	43 m²	R$ 227.043,54	R$ 5.280	R$ 269.430R$ 6.266/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	46 m²	R$ 238.745,53	R$ 5.190	R$ 283.317R$ 6.159/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	46 m²	R$ 252.130,00	R$ 5.481	R$ 299.200R$ 6.504/m²
01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	46 m²	R$ 252.900,00	R$ 5.498	R$ 300.114R$ 6.524/m²
01/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 237.216,85	R$ 5.517	R$ 281.503R$ 6.547/m²
12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 260.609,25	R$ 6.061	R$ 310.063R$ 7.211/m²
12/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	46 m²	R$ 243.080,80	R$ 5.284	R$ 289.208R$ 6.287/m²
12/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	46 m²	R$ 203.900,00	R$ 4.433	R$ 242.592R$ 5.274/m²
12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	43 m²	R$ 224.998,88	R$ 5.233	R$ 267.695R$ 6.226/m²
12/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 235.551,00	R$ 5.121	R$ 280.250R$ 6.093/m²
12/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	46 m²	R$ 243.415,00	R$ 5.292	R$ 289.606R$ 6.296/m²
12/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 610	6º	Apartamento	43 m²	R$ 221.680,00	R$ 5.155	R$ 263.746R$ 6.133/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 236.344,00	R$ 5.138	R$ 282.027R$ 6.131/m²
11/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	46 m²	R$ 243.813,60	R$ 5.300	R$ 290.940R$ 6.324/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	43 m²	R$ 260.900,00	R$ 6.067	R$ 311.329R$ 7.240/m²
11/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	46 m²	R$ 246.900,00	R$ 5.367	R$ 294.623R$ 6.404/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 236.756,15	R$ 5.147	R$ 283.312R$ 6.159/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	46 m²	R$ 234.451,00	R$ 5.097	R$ 280.553R$ 6.099/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 217.701,00	R$ 5.063	R$ 260.509R$ 6.059/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	46 m²	R$ 249.000,00	R$ 5.413	R$ 297.963R$ 6.477/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	46 m²	R$ 233.969,34	R$ 5.086	R$ 279.977R$ 6.086/m²
10/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	46 m²	R$ 242.800,00	R$ 5.278	R$ 290.544R$ 6.316/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 223.900,00	R$ 5.207	R$ 267.927R$ 6.231/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	46 m²	R$ 244.969,53	R$ 5.325	R$ 293.140R$ 6.372/m²
10/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 237.921,61	R$ 5.172	R$ 284.706R$ 6.189/m²
10/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	46 m²	R$ 234.000,00	R$ 5.087	R$ 280.013R$ 6.087/m²
10/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	43 m²	R$ 231.900,00	R$ 5.393	R$ 277.501R$ 6.453/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	46 m²	R$ 257.900,00	R$ 5.607	R$ 309.816R$ 6.736/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	46 m²	R$ 240.581,00	R$ 5.230	R$ 289.010R$ 6.283/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 234.200,00	R$ 5.091	R$ 281.345R$ 6.116/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	46 m²	R$ 239.811,50	R$ 5.213	R$ 288.086R$ 6.262/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 238.629,01	R$ 5.188	R$ 286.666R$ 6.232/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 245.421,00	R$ 5.707	R$ 294.825R$ 6.856/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	46 m²	R$ 247.900,00	R$ 5.389	R$ 297.803R$ 6.474/m²
08/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 231.561,00	R$ 5.034	R$ 279.240R$ 6.071/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	46 m²	R$ 240.065,36	R$ 5.219	R$ 289.496R$ 6.294/m²
08/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	43 m²	R$ 245.900,00	R$ 5.719	R$ 296.532R$ 6.897/m²
08/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 250.601,77	R$ 5.448	R$ 302.201R$ 6.570/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	46 m²	R$ 233.707,24	R$ 5.081	R$ 281.772R$ 6.126/m²
07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	46 m²	R$ 212.180,08	R$ 4.613	R$ 255.817R$ 5.562/m²
07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	43 m²	R$ 233.277,51	R$ 5.425	R$ 281.254R$ 6.541/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 249.381,00	R$ 5.800	R$ 300.669R$ 6.993/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 231.750,36	R$ 5.038	R$ 279.413R$ 6.074/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 245.900,00	R$ 5.346	R$ 296.472R$ 6.445/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 244.431,00	R$ 5.684	R$ 294.701R$ 6.853/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	43 m²	R$ 260.900,00	R$ 6.067	R$ 314.557R$ 7.315/m²
07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 240.900,00	R$ 5.237	R$ 290.444R$ 6.314/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 231.182,00	R$ 5.026	R$ 278.727R$ 6.060/m²
07/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.858	R$ 303.706R$ 7.063/m²
07/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	43 m²	R$ 240.900,00	R$ 5.602	R$ 290.444R$ 6.754/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 236.400,00	R$ 5.139	R$ 284.723R$ 6.189/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	46 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.476	R$ 303.392R$ 6.595/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	46 m²	R$ 237.900,00	R$ 5.172	R$ 286.530R$ 6.229/m²
06/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	46 m²	R$ 238.364,76	R$ 5.182	R$ 287.090R$ 6.241/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	46 m²	R$ 237.488,96	R$ 5.163	R$ 286.035R$ 6.218/m²
06/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	43 m²	R$ 217.701,00	R$ 5.063	R$ 262.202R$ 6.098/m²
06/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	43 m²	R$ 243.921,00	R$ 5.673	R$ 293.782R$ 6.833/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	46 m²	R$ 254.786,00	R$ 5.539	R$ 306.868R$ 6.671/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	46 m²	R$ 244.191,09	R$ 5.309	R$ 294.107R$ 6.394/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	46 m²	R$ 258.291,00	R$ 5.615	R$ 311.089R$ 6.763/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	46 m²	R$ 235.693,33	R$ 5.124	R$ 283.872R$ 6.171/m²
06/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	43 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.858	R$ 303.392R$ 7.055/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	46 m²	R$ 236.640,47	R$ 5.144	R$ 284.782R$ 6.190/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	43 m²	R$ 238.605,00	R$ 5.549	R$ 287.146R$ 6.678/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 312	3º	Apartamento	46 m²	R$ 236.176,20	R$ 5.134	R$ 284.223R$ 6.178/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 239.912,29	R$ 5.579	R$ 288.719R$ 6.714/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 240.065,36	R$ 5.219	R$ 288.903R$ 6.281/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 221.900,00	R$ 4.824	R$ 267.043R$ 5.805/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 710	7º	Apartamento	43 m²	R$ 236.900,00	R$ 5.509	R$ 285.094R$ 6.630/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	43 m²	R$ 248.510,92	R$ 5.779	R$ 299.067R$ 6.955/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	46 m²	R$ 250.900,00	R$ 5.454	R$ 301.942R$ 6.564/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 412	4º	Apartamento	46 m²	R$ 237.900,00	R$ 5.172	R$ 286.298R$ 6.224/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	46 m²	R$ 238.120,87	R$ 5.177	R$ 286.563R$ 6.230/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	43 m²	R$ 225.604,30	R$ 5.247	R$ 271.500R$ 6.314/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	43 m²	R$ 239.516,71	R$ 5.570	R$ 288.243R$ 6.703/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 248.850,02	R$ 5.410	R$ 299.475R$ 6.511/m²
05/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 235.505,00	R$ 5.477	R$ 283.415R$ 6.591/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 244.698,63	R$ 5.691	R$ 294.479R$ 6.849/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	46 m²	R$ 248.500,00	R$ 5.402	R$ 299.054R$ 6.501/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	46 m²	R$ 251.900,00	R$ 5.476	R$ 303.146R$ 6.590/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 255.305,00	R$ 5.937	R$ 307.243R$ 7.145/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 227.799,56	R$ 4.952	R$ 274.142R$ 5.959/m²
05/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 235.505,00	R$ 5.120	R$ 283.415R$ 6.162/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	46 m²	R$ 231.334,52	R$ 5.029	R$ 278.396R$ 6.052/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	46 m²	R$ 245.481,34	R$ 5.337	R$ 295.421R$ 6.423/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 245.927,83	R$ 5.719	R$ 295.959R$ 6.882/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	43 m²	R$ 233.900,00	R$ 5.440	R$ 281.484R$ 6.547/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	43 m²	R$ 247.401,00	R$ 5.754	R$ 297.731R$ 6.925/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	43 m²	R$ 234.900,00	R$ 5.463	R$ 282.687R$ 6.574/m²
04/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 236.640,47	R$ 5.144	R$ 285.367R$ 6.203/m²
04/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	46 m²	R$ 229.369,77	R$ 4.986	R$ 276.599R$ 6.013/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.571/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.778 e R$ 4.725/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.155/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Clarimundo de Melo, 25	115 m	3	43 m²	R$ 6.343,00
Rua Pernambuco, 1039	119 m	1	55 m²	R$ 2.467,00
Rua Dois de Fevereiro, 214	149 m	5	50 m²	R$ 2.882,00
Rua Gustavo Riedel, 325	307 m	1	56 m²	R$ 2.365,00
Rua Daniel Carneiro, 159	311 m	3	48 m²	R$ 3.525,00
Rua Gustavo Riedel, 52	324 m	1	50 m²	R$ 5.039,00
Rua Daniel Carneiro, 157	340 m	1	35 m²	R$ 3.311,00
Rua Daniel Carneiro, 147	366 m	3	54 m²	R$ 4.299,00
Rua Pernambuco, 612	368 m	1	55 m²	R$ 3.021,00
Rua Daniel Carneiro, 130	384 m	1	42 m²	R$ 4.697,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 164.427
Avaliação: R$ 258.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 196.000

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.880

Escritura e registro≈ R$ 2.940

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 25.800

TotalR$ 204.820

R$ 4.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 700

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 682 a R$ 750). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 250.290R$ 45.470 (+18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 258.000R$ 53.180 (+21%)

AnúnciosR$ 216.628R$ 11.808 (+5%)

Média do bairro (ZAP)R$ 233.661R$ 28.841 (+12%)