Apartamento, 51.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 178.143,00R$ 3.493/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 153.203,00 a R$ 195.957,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.458/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 252 m (R$ 3.528/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.896,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.849,27) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 232.325,00+30%Engenho De Dentro, até 60 m²: R$ 4.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 201 CAS 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 168.982,10
R$ 3.313
R$ 176.344R$ 3.457/m²
03/2016
APARTAMENTO 201 CAS 1
Apartamento
51 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.137
R$ 171.513R$ 3.363/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.458/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.458 e R$ 3.458/m².
Prédios parecidos próximos, até 252 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.528/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.056 e R$ 4.944/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.473/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 121.849
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.655
Escritura e registro≈ R$ 1.828
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.200
TotalR$ 127.332
R$ 2.497/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
