Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Brasilandia

RUA ZIBA, N. 200, Apto 65, PAV 06 · Brasilandia · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 37.56 m²
Área total: 63.89 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 289087
Inscrição IPTU: 10732901226

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 63.89 de área total, 37.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 207.588,00R$ 3.774/m² × 55 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 178.526,00 a R$ 228.347,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 3.278/m², peso 2) e 19 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 952 m (R$ 4.767/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.480,00.

O valor atual do leilão (R$ 183.373,65) é 88% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00+13%

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Média do bairro no ZAPR$ 224.640,00+8%Brasilândia, até 60 m²: R$ 5.981/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/07/2026	APARTAMENTO 65	Apartamento(provável retomada pelo banco)	55 m²	R$ 245.702,23	R$ 4.467	R$ 246.603R$ 4.483/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 3.278/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.769 e R$ 3.787/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


14/08/2026	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento	65 m²	R$ 146.953,08	R$ 2.261	R$ 146.953R$ 2.261/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 245.702,23	R$ 4.467	R$ 246.603R$ 4.483/m²
10/04/2026	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(arrematação)	65 m²	R$ 160.553,95	R$ 2.470	R$ 162.220R$ 2.496/m²
07/04/2026	APARTAMENTO 125	1º	Apartamentoleilão	65 m²	R$ 266.000,00	R$ 4.092	R$ 268.760R$ 4.134/m²
31/01/2026	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	65 m²	R$ 273.962,25	R$ 4.215	R$ 279.203R$ 4.296/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 254.562,70	R$ 3.916	R$ 259.432R$ 3.991/m²
04/11/2025	APARTAMENTO 125	1º	Apartamentoleilão	65 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.139	R$ 142.108R$ 2.187/m²
20/10/2025	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 253.076,80	R$ 3.893	R$ 259.778R$ 3.996/m²
19/05/2025	APARTAMENTO 125	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 251.253,97	R$ 3.865	R$ 264.011R$ 4.061/m²
19/04/2024	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 232.450,56	R$ 4.226	R$ 259.868R$ 4.724/m²
18/04/2024	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 274.000,00	R$ 4.982	R$ 306.318R$ 5.570/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 48	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 255.384,20	R$ 4.643	R$ 285.507R$ 5.191/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 47	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 274.000,00	R$ 4.982	R$ 306.318R$ 5.570/m²
08/12/2023	APARTAMENTO 58	—	Apartamento	55 m²cadastro IPTU	R$ 274.000,00	R$ 4.982	R$ 311.597R$ 5.666/m²
16/06/2023	APARTAMENTO 57	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 4.545	R$ 290.552R$ 5.282/m²
31/05/2023	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 281.419R$ 5.117/m²
19/05/2023	APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 281.419R$ 5.117/m²
11/05/2023	APARTAMENTO 27	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 281.419R$ 5.117/m²
03/05/2023	APARTAMENTO 43	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 281.419R$ 5.117/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 282.709R$ 5.140/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 282.709R$ 5.140/m²
06/04/2023	APARTAMENTO 28	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 282.709R$ 5.140/m²
24/03/2023	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 258.000,00 (1.01%)	R$ 255.446atípico	R$ 303.978R$ 300.968/m²
16/03/2023	APARTAMENTO 68	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 283.948R$ 5.163/m²
10/03/2023	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 283.948R$ 5.163/m²
10/03/2023	APARTAMENTO 92	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 258.000,00 (1.01%)	R$ 255.446atípico	R$ 303.978R$ 300.968/m²
22/12/2022	APARTAMENTO 82	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 258.000,00 (1.01%)	R$ 255.446atípico	R$ 307.173R$ 304.132/m²
04/11/2022	APARTAMENTO 38	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 287.625R$ 5.230/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 288.841R$ 5.252/m²
21/10/2022	APARTAMENTO 74	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 288.841R$ 5.252/m²
07/10/2022	APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 241.000,00	R$ 4.382	R$ 288.841R$ 5.252/m²
30/09/2022	APARTAMENTO 126	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 289.752R$ 286.884/m²
09/09/2022	APARTAMENTO 117	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 289.752R$ 286.884/m²
06/09/2022	APARTAMENTO 76	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 277.679R$ 5.049/m²
01/09/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.364	R$ 289.752R$ 5.269/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 26	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 279.442R$ 5.081/m²
28/07/2022	APARTAMENTO 78	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 292.930R$ 290.029/m²
06/07/2022	APARTAMENTO 46	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 280.724R$ 5.104/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 134	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.217R$ 290.314/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 93	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.217R$ 290.314/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.217R$ 290.314/m²
15/06/2022	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.000R$ 5.109/m²
09/06/2022	APARTAMENTO 133	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.217R$ 290.314/m²
09/06/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.217R$ 290.314/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 37	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 230.000,00 (1.01%)	R$ 227.723atípico	R$ 281.661R$ 278.873/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 85	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.908R$ 290.998/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 137	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.908R$ 290.998/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 96	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.908R$ 290.998/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 53	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 13	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
20/05/2022	APARTAMENTO 54	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
20/05/2022	APARTAMENTO 45	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
13/05/2022	APARTAMENTO 91	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 293.908R$ 290.998/m²
13/05/2022	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
13/05/2022	APARTAMENTO 55	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
06/05/2022	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 281.661R$ 5.121/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 25	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 282.548R$ 5.137/m²
28/04/2022	APARTAMENTO 61	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 282.548R$ 5.137/m²
28/04/2022	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 282.548R$ 5.137/m²
20/04/2022	APARTAMENTO 83	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 294.833R$ 291.914/m²
20/04/2022	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 282.548R$ 5.137/m²
13/04/2022	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 294.833R$ 291.914/m²
08/04/2022	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 294.833R$ 291.914/m²
08/04/2022	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 230.000,00 (1.01%)	R$ 227.723atípico	R$ 282.548R$ 279.751/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 283.989R$ 5.164/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 283.989R$ 5.164/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
25/03/2022	APARTAMENTO 131	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
25/03/2022	APARTAMENTO 73	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 283.989R$ 5.164/m²
23/03/2022	APARTAMENTO 35	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 283.989R$ 5.164/m²
23/03/2022	APARTAMENTO 136	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
23/03/2022	APARTAMENTO 88	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 135	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 125	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 97	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 98	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
11/03/2022	APARTAMENTO 128	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
04/03/2022	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 296.337R$ 293.403/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 36	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 63	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 77	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.364	R$ 297.670R$ 5.413/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 75	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 31	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 138	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 132	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 123	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 94	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 87	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 122	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 84	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 72	—	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	100 m²	R$ 240.000,00 (1.01%)	R$ 237.624atípico	R$ 297.670R$ 294.723/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 33	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(repetida em seguida)	55 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.182	R$ 285.267R$ 5.187/m²
12/12/2019	—	—	Comercial	100 m²	R$ 2.195.000,00	R$ 21.950	R$ 2.417.730R$ 24.177/m²
27/06/2013	—	—	Comercial	100 m²	R$ 186.000,00 (33.33%)	R$ 5.581	R$ 186.891R$ 5.608/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 952 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 4.767/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.036 e R$ 5.929/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.177/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Tte Pio Correia da Rocha, 137 (2023)	538 m	8	45 m²	R$ 5.929,00
R Nereu Rangel Pestana, 70 (2021)	895 m	4	46 m²	R$ 3.031,00
R Joao Delgado, 305 (2023)	952 m	7	59 m²	R$ 1.144,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 183.374

−22%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 245.702
2ª praça30/11 · 10h: R$ 183.374
Avaliação: R$ 235.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 183.374

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.169

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.501

Escritura e registro≈ R$ 2.751

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 200.794

R$ 5.346/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 207.588R$ 6.794 (+3%)

Avaliação do leiloeiroR$ 235.000R$ 34.206 (+15%)

Média do bairro (ZAP)R$ 224.640R$ 23.846 (+11%)