Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento na Cidade Ademar

AVENIDA CUPECE, N. 1877, Apto 601, TORRE 2 · Cidade Ademar · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 33.75 m²
Área total: 49.15 m²
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 486854
Inscrição IPTU: 12004206054

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 49.15 de área total, 33.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, 1 sala(s), cozinha. Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 254.250,00R$ 5.650/m² × 45 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 236.453,00 a R$ 269.505,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 232.235,66) é 91% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−4%

Pelo anúncioR$ 277.771,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 9.145/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 299.906,00+18%Cidade Ademar, até 60 m²: R$ 8.886/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


18/08/2026	APARTAMENTO 601 TORRE 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 235.964,77	R$ 5.244	R$ 237.186R$ 5.271/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.650/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.963 e R$ 6.419/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 9.145/m² (mediana de 4).


18/08/2026	APARTAMENTO 601 TORRE 2	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 235.964,77	R$ 5.244	R$ 237.186R$ 5.271/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 1904 TORRE 2	19º	Apartamento	54 m²	R$ 309.155,00	R$ 5.725	R$ 311.893R$ 5.776/m²
06/07/2026	APARTAMENTO 1309 TORRE 2	13º	Apartamento	50 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.600	R$ 282.480R$ 5.650/m²
12/05/2026	VG 23	—	Vaga	1 m²	R$ 40.000,00	—	R$ 40.534
12/05/2026	APARTAMENTO 2101 TORRE 2	21º	Apartamento	45 m²	R$ 187.596,00	R$ 4.169	R$ 190.098R$ 4.225/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 403 TORRE 1	4º	Apartamento	32 m²	R$ 149.426,84	R$ 4.670	R$ 151.758R$ 4.743/m²
02/04/2026	VG 19	—	Vaga	1 m²	R$ 35.000,00	—	R$ 35.546
17/03/2026	APARTAMENTO 310 TORRE 2	3º	Apartamento	53 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.094	R$ 274.744R$ 5.184/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 403 TORRE 1	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 206.705,40	R$ 6.460	R$ 213.277R$ 6.665/m²
23/09/2025	APARTAMENTO 1406 TORRE 1	14º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00	R$ 7.813	R$ 259.104R$ 8.098/m²
03/09/2025	APARTAMENTO 1810 TORRE 2	18º	Apartamento	54 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.481	R$ 362.745R$ 6.717/m²
01/09/2025	APARTAMENTO 608 TORRE 1	6º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 182.100,00	R$ 4.139	R$ 188.731R$ 4.290/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 802 TORRE 2	8º	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 74.358,14 (50%)	R$ 3.305	R$ 78.538R$ 3.491/m²
09/04/2025	APARTAMENTO 501 TORRE 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 183.015,11	R$ 4.067	R$ 193.819R$ 4.307/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 1511 TORRE 2	15º	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 191.568R$ 4.257/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 806 TORRE 2	8º	Apartamento	53 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.849	R$ 329.923R$ 6.225/m²
18/11/2024	APARTAMENTO 1511 TORRE 2	15º	Apartamento	45 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 237.192R$ 5.271/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 1111 TORRE 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 276.000,00	R$ 6.133	R$ 297.569R$ 6.612/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 1708 TORRE 2	17º	Apartamento	54 m²	R$ 345.000,00	R$ 6.389	R$ 373.666R$ 6.920/m²
20/09/2024	APARTAMENTO 503 TORRE 2	5º	Apartamento	50 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.000	R$ 381.136R$ 7.623/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1509 TORRE 2	15º	Apartamento	50 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.400	R$ 242.336R$ 4.847/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1805 TORRE 2	18º	Apartamento	50 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.000	R$ 385.534R$ 7.711/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 1212 TORRE 2	12º	Apartamento	45 m²	R$ 257.000,00	R$ 5.711	R$ 283.092R$ 6.291/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 608 TORRE 1	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 228.388,38	R$ 5.191	R$ 251.576R$ 5.718/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 1101 TORRE 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 299.192R$ 6.649/m²
28/06/2024	VG 12	—	Vaga	1 m²	R$ 40.000,00	—	R$ 44.325
26/06/2024	APARTAMENTO 1705 TORRE 2	17º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00	R$ 6.200	R$ 343.517R$ 6.870/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 304 TORRE 2	3º	Apartamento	53 m²	R$ 226.885,00	R$ 4.281	R$ 251.416R$ 4.744/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 204 TORRE 2	2º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 365.680
12/06/2024	APARTAMENTO 1712 TORRE 2	17º	Apartamento	45 m²	R$ 198.765,00	R$ 4.417	R$ 220.255R$ 4.895/m²
31/05/2024	APARTAMENTO 2003 TORRE 2	20º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 345.885
16/05/2024	APARTAMENTO 1905 TORRE 2	19º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 345.885
24/04/2024	APARTAMENTO 512 TORRE 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 247.222R$ 5.494/m²
23/04/2024	APARTAMENTO 104 TORRE 2	1º	Apartamento	54 m²	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 370.832
12/04/2024	APARTAMENTO 501 TORRE 2	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 227.908,71	R$ 5.065	R$ 256.109R$ 5.692/m²
11/04/2024	APARTAMENTO 1504 TORRE 2	15º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 370.832
05/04/2024	APARTAMENTO 2007 TORRE 2	20º	Apartamento	50 m²	R$ 301.221,73 (0.22%)	—	R$ 338.493
28/03/2024	APARTAMENTO 1607 TORRE 2	16º	Apartamento	50 m²	R$ 288.400,73 (0.22%)	—	R$ 326.012
27/03/2024	APARTAMENTO 604 TORRE 2	6º	Apartamento(arrematação)	53 m²	R$ 26.314,50	R$ 497atípico	R$ 29.746R$ 562/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 505 TORRE 1	5º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00	R$ 7.813	R$ 282.603R$ 8.832/m²
06/03/2024	APARTAMENTO 1807 TORRE 2	18º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 350.428
29/02/2024	APARTAMENTO 1907 TORRE 2	19º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 352.204
23/02/2024	APARTAMENTO 1308 TORRE 2	13º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 299.941
22/02/2024	APARTAMENTO 1703 TORRE 2	17º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 352.204
21/02/2024	APARTAMENTO 1903 TORRE 2	19º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00	R$ 6.200	R$ 352.204R$ 7.044/m²
14/02/2024	APARTAMENTO 1403 TORRE 2	14º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.02%)	—	R$ 352.204
09/02/2024	APARTAMENTO 1410 TORRE 2	14º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 299.941
01/02/2024	APARTAMENTO 1408 TORRE 2	14º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 299.941
29/01/2024	APARTAMENTO 306 TORRE 2	3º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 300.957
29/01/2024	APARTAMENTO 704 TORRE 2	7º	Apartamento	53 m²	R$ 350.000,00 (0.02%)	—	R$ 398.997
22/01/2024	APARTAMENTO 1803 TORRE 2	18º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 353.397
12/01/2024	APARTAMENTO 1306 TORRE 2	13º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 376.197
08/01/2024	APARTAMENTO 1707 TORRE 2	17º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 353.397
07/12/2023	APARTAMENTO 1607 TORRE 1	16º	Apartamento(outro tipo)	44 m²	R$ 90.880,16 (56.24%)	R$ 3.673	R$ 103.885R$ 4.199/m²
06/12/2023	APARTAMENTO 1205 TORRE 2	12º	Apartamento	50 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 301.778
29/11/2023	APARTAMENTO 1507 TORRE 2	15º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 354.920
28/11/2023	APARTAMENTO 1709 TORRE 2	17º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 354.920
21/11/2023	APARTAMENTO 1609 TORRE 2	16º	Apartamento	50 m²	R$ 350.000,00 (0.02%)	—	R$ 400.716
17/11/2023	APARTAMENTO 2006 TORRE 1	20º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00 (0.14%)	—	R$ 286.226
10/11/2023	APARTAMENTO 1304 TORRE 2	13º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 302.254
06/11/2023	APARTAMENTO 1203 TORRE 2	12º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 354.920
31/10/2023	T2 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.22%)	—	R$ 303.228
31/10/2023	APARTAMENTO 1006 TORRE 2	10º	Apartamento	53 m²	R$ 308.768,90 (0.23%)	—	R$ 354.649
30/10/2023	APARTAMENTO 1305 TORRE 2	13º	Apartamento	50 m²	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 281.404
27/10/2023	TORRE 2 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	—	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 379.034
26/10/2023	APARTAMENTO 1204 TORRE 2	12º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 379.034
20/10/2023	APARTAMENTO 103 TORRE 2	1º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 356.063
20/10/2023	APARTAMENTO 1108 TORRE 2	11º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 379.034
20/10/2023	APARTAMENTO 1406 TORRE 2	14º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 379.034
19/10/2023	APARTAMENTO 1310 TORRE 2	13º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 303.228
16/10/2023	APARTAMENTO 1505 TORRE 2	15º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 356.063
16/10/2023	APARTAMENTO 1210 TORRE 2	12º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 379.034
05/10/2023	APARTAMENTO 1301 TORRE 2	13º	Apartamento	45 m²	R$ 244.000,00	R$ 5.422	R$ 280.256R$ 6.228/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 1503 TORRE 2	15º	Apartamento	50 m²	R$ 310.000,00 (0.22%)	—	R$ 357.729
28/09/2023	APARTAMENTO 1207 TORRE 2	12º	Apartamento	50 m²	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 282.721
28/09/2023	APARTAMENTO 1906 TORRE 1	19º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00 (0.14%)	—	R$ 288.491
27/09/2023	APARTAMENTO 1904 TORRE 1	19º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00 (0.01%)	—	R$ 288.491
27/09/2023	APARTAMENTO 1210 TORRE 1	12º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 304.646R$ 6.924/m²
26/09/2023	APARTAMENTO 2004 TORRE 1	20º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 7.813	R$ 288.491R$ 9.016/m²
25/09/2023	APARTAMENTO 1404 TORRE 2	14º	Apartamento	53 m²	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 304.646
22/09/2023	APARTAMENTO 1208 TORRE 2	12º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.02%)	—	R$ 380.808
22/09/2023	APARTAMENTO 1307 TORRE 2	13º	Apartamento	50 m²	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 282.721
21/09/2023	APARTAMENTO 1706 TORRE 1	17º	Apartamento	32 m²	R$ 250.000,00 (0.01%)	—	R$ 288.491
20/09/2023	APARTAMENTO 1106 TORRE 2	11º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 380.808
15/09/2023	APARTAMENTO 1206 TORRE 2	12º	Apartamento	53 m²	R$ 330.000,00 (0.23%)	—	R$ 380.808
23/08/2023	APARTAMENTO 1512 TORRE 2	15º	Apartamento	—	R$ 189.900,00 (0.2%)	—	R$ 220.121
14/08/2023	APARTAMENTO 602 TORRE 2	6º	Apartamento	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 266.602
04/08/2023	APARTAMENTO 1605 TORRE 2	16º	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 283.990R$ 5.680/m²
21/07/2023	TORRE 2 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	45 m²cadastro IPTU	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 256.105R$ 5.691/m²
29/06/2023	TORRE 1 APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 8.250	R$ 308.411R$ 9.638/m²
27/06/2023	APARTAMENTO 109 TORRE 2	1º	Apartamento	—	R$ 264.108,15 (0.26%)	—	R$ 308.537
24/05/2023	APARTAMENTO 1808 TORRE 2	18º	Apartamento	54 m²cadastro IPTU	R$ 252.443,82	R$ 4.675	R$ 296.307R$ 5.487/m²
24/05/2023	VAGA 59	—	Vaga	1 m²cadastro IPTU	R$ 40.000,00	—	R$ 46.950
08/05/2023	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 203.313,00	R$ 6.354	R$ 238.640R$ 7.458/m²
27/04/2023	APARTAMENTO 203 TORRE 2	2º	Apartamento	—	R$ 264.000,00 (0.22%)	—	R$ 311.292
06/04/2023	APARTAMENTO 1901 TR 2	19º	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 259.410
28/03/2023	TORRE 1 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 205.644,51	R$ 6.426	R$ 243.546R$ 7.610/m²
20/01/2023	TORRE 1 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 208.059,24	R$ 6.502	R$ 248.296R$ 7.759/m²
27/12/2022	APARTAMENTO 205 TORRE 2	2º	Apartamento	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 293.205
26/12/2022	APARTAMENTO 109 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 263.286
23/12/2022	APARTAMENTO 508 TORRE 2	5º	Apartamento	—	R$ 240.000,00 (0.22%)	—	R$ 287.221
22/12/2022	APARTAMENTO 808 TORRE 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 299.188
20/12/2022	APARTAMENTO 1903 TORRE 1	19º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 250.121R$ 7.816/m²
15/12/2022	APARTAMENTO 1808 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 275.253
14/12/2022	APARTAMENTO 906 TORRE 2	9º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 299.188
13/12/2022	APARTAMENTO 1803 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 250.121R$ 7.816/m²
12/12/2022	APARTAMENTO 1003 TORRE 2	10º	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 293.205R$ 5.864/m²
12/12/2022	APARTAMENTO 1005 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 293.205
09/12/2022	APARTAMENTO 907 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 293.205
09/12/2022	APARTAMENTO 907 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 293.205R$ 5.864/m²
07/12/2022	APARTAMENTO 1105 TORRE 2	11º	Apartamento	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 293.205
02/12/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1905	19º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 250.121R$ 7.816/m²
30/11/2022	APARTAMENTO 2107 TORRE 2	21º	Apartamento	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 293.912R$ 5.878/m²
29/11/2022	APARTAMENTO 1510 TORRE 2	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 299.910
25/11/2022	APARTAMENTO 1805 TORRE 1	18º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 250.725R$ 7.835/m²
25/11/2022	APARTAMENTO 303 TORRE 2	3º	Apartamento	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 293.912
25/11/2022	APARTAMENTO 908 TORRE 2	9º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 299.910
30/08/2022	T 2 UN 1808	—	Terreno(outro tipo)	4287 m²	R$ 132.472,31 (0.24%)	—	R$ 161.782
14/07/2022	APARTAMENTO 905 TORRE 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 300.579
14/07/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 256.413R$ 8.013/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 1407 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 300.579
30/06/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 240.231,00	R$ 4.805	R$ 295.018R$ 5.901/m²
29/06/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 300.874R$ 6.017/m²
28/06/2022	APARTAMENTO 1703 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 256.664R$ 8.020/m²
20/06/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 256.664R$ 8.020/m²
17/06/2022	APARTAMENTO 304 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 256.664R$ 8.020/m²
13/06/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 307.015
13/06/2022	APARTAMENTO 308 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 307.015
10/06/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 2012	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 282.454
10/06/2022	APARTAMENTO 2008 T 1	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 282.454
09/06/2022	APARTAMENTO 1910 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 270.173
06/06/2022	APARTAMENTO 2105 TORRE 2	21º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 300.874R$ 6.017/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 1605 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 257.269R$ 8.039/m²
31/05/2022	APARTAMENTO 1912 TORRE 2	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 283.119
30/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 2010	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.24%)	—	R$ 324.971
30/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 301.583
27/05/2022	APARTAMENTO 310 TORRE 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²cadastro IPTU	R$ 254.642,98	R$ 4.805	R$ 313.453R$ 5.915/m²
27/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 2102	21º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 270.809R$ 6.018/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 1912 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 283.119
27/05/2022	APARTAMENTO 703 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 301.583
27/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1909	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 301.583
19/05/2022	APARTAMENTO 710 TORRE 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 307.738
16/05/2022	APARTAMENTO 1106 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 257.269R$ 8.039/m²
16/05/2022	APARTAMENTO 1103 TORRE 2	11º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 301.583R$ 6.032/m²
13/05/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 2010	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 283.119
09/05/2022	APARTAMENTO 1812 T1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 229.714,75 (0.19%)	—	R$ 282.768
06/05/2022	APARTAMENTO 309 T 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.000,00 (0.22%)	—	R$ 286.812
06/05/2022	APARTAMENTO 1901 TORRE1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 283.119
06/05/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.000,00 (0.22%)	—	R$ 286.812
05/05/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 283.119
05/05/2022	APARTAMENTO 1304 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 257.269R$ 8.039/m²
29/04/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 284.010
29/04/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 308.707
29/04/2022	APARTAMENTO 1812 TORRE 2	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 227.241,50 (0.19%)	—	R$ 280.604
28/04/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 2104	21º	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.889	R$ 325.994R$ 6.037/m²
27/04/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 284.010
22/04/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 258.079R$ 8.065/m²
20/04/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 2011	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 284.010
19/04/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1710	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 284.010
14/04/2022	APARTAMENTO 1705 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 258.079R$ 8.065/m²
11/04/2022	APARTAMENTO 7 T 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 325.994R$ 6.936/m²
08/04/2022	APARTAMENTO 2111 T 2	21º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 284.010R$ 6.311/m²
07/04/2022	APARTAMENTO 2106 TORRE 2	21º	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.889	R$ 325.994R$ 6.037/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 1708 T 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 285.459
31/03/2022	APARTAMENTO 2108 TORRE 2	21º	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.889	R$ 327.657R$ 6.068/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 1104 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 259.395R$ 8.106/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 2006 TORRE 2	20º	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.889	R$ 327.657R$ 6.068/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 1811 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 285.459R$ 6.343/m²
30/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 259.395R$ 8.106/m²
30/03/2022	APARTAMENTO 1811 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 285.459R$ 6.343/m²
29/03/2022	APARTAMENTO 1403 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 6.125	R$ 243.261R$ 7.602/m²
28/03/2022	APARTAMENTO 2008 T 2	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.24%)	—	R$ 327.657
28/03/2022	APARTAMENTO 1512 T 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 273.048
24/03/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.23%)	—	R$ 327.657
22/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 259.395R$ 8.106/m²
14/03/2022	APARTAMENTO 1007 TORRE 2	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.000,00 (0.22%)	—	R$ 304.076
11/03/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.23%)	—	R$ 310.281
11/03/2022	APARTAMENTO 2001 TORRE 1	20º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 273.048R$ 6.068/m²
10/03/2022	TORRE 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 235.000,00 (0.22%)	—	R$ 291.664
07/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1712	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 285.459
07/03/2022	APARTAMENTO 1608 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 285.459R$ 6.487/m²
07/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 209.000,00	R$ 6.531	R$ 259.395R$ 8.106/m²
04/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 1711	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.000,00 (0.19%)	—	R$ 285.459
04/03/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.000,00 (0.23%)	—	R$ 295.388
07/02/2022	APARTAMENTO 1801 T1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 274.276
26/01/2022	APARTAMENTO 1910 TORRE 2	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.24%)	—	R$ 300.334
30/12/2021	APARTAMENTO 107 T2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.26%)	—	R$ 301.759
28/12/2021	TORRE 2 APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.24%)	—	R$ 301.759
07/12/2021	APARTAMENTO 1409 TORRE 2	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 233.000,00 (0.22%)	—	R$ 292.958
03/12/2021	TORRE 2 APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 276.612
30/11/2021	TORRE 1 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 277.605
19/11/2021	TORRE 1 APARTAMENTO 1612	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 277.605
10/11/2021	TORRE 1 APARTAMENTO 1702	17º	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 277.605
29/10/2021	TORRE 1 APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 278.577
21/10/2021	APARTAMENTO 2009 TORRE 1	20º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 216.491,15 (0.19%)	—	R$ 274.134
01/10/2021	TORRE 2 APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 278.577
10/09/2021	TORRE 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 279.100
08/09/2021	APARTAMENTO 906 TORRE 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 6.125	R$ 248.652R$ 7.770/m²
01/09/2021	APARTAMENTO 504 TORRE 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.23%)	—	R$ 304.472
30/08/2021	APARTAMENTO 2005 BLOCO 1	20º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 6.125	R$ 249.151R$ 7.786/m²
26/08/2021	T 2 APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 279.659
18/08/2021	T 2 APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 279.659
11/08/2021	T 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	32 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 6.125	R$ 249.151R$ 7.786/m²
11/08/2021	APARTAMENTO 1911 T 2	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 279.659
28/07/2021	APARTAMENTO 12 TORRE 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.24%)	—	R$ 306.139
23/07/2021	APARTAMENTO 609 TORRE 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 280.627
01/07/2021	APARTAMENTO 8 T 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 238.000,00	R$ 5.064	R$ 303.588R$ 6.460/m²
30/06/2021	APARTAMENTO 1811 T 2	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 281.809
28/06/2021	APARTAMENTO 1711 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.000,00 (0.19%)	—	R$ 281.809
04/06/2021	APARTAMENTO 610 TORRE 2	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.23%)	—	R$ 307.428
04/06/2021	APARTAMENTO 1702 TORRE 2	17º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 281.809R$ 6.263/m²
22/03/2021	TORRE 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 37.216,00	R$ 827atípico	R$ 48.123R$ 1.069/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 85 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.944/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.491 e R$ 6.296/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.436/m² (mediana de 22). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Cupece, 1846 (2019)	35 m	13	49 m²	R$ 5.776,00
Av Cupece, 1808 (2020)	85 m	7	41 m²	R$ 6.178,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Avaliação: R$ 245.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 232.236

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.612

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.967

Escritura e registro≈ R$ 6.332

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 257.147

R$ 7.619/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 312

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 455). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 254.250−R$ 2.897 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000−R$ 12.147 (-5%)

AnúnciosR$ 277.771R$ 20.624 (+7%)

Média do bairro (ZAP)R$ 299.906R$ 42.759 (+14%)