Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 183.467Ver imóveis disponíveis em São Paulo

Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Tucuruvi

AVENIDA EDE, N. 472, Apto 01, TERREO TR I · Tucuruvi · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 183.467
Data do leilão: 30/09/2026
Data do lance vencedor: 30/09/2026
Em relação à avaliação: 38% abaixo
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 46.18 m²
Área total: 64.11 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 291716
Inscrição IPTU: 6835200863

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 64.11 de área total, 46.18 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 364.335,00R$ 5.441/m² × 66,961 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 338.832,00 a R$ 386.195,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 357.505,00.

O valor atual do leilão (R$ 182.466,74) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 298.000,00−18%

Pelo anúncioR$ 328.630,00−10%7 anúncios no prédio pedem R$ 7.907/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 425.536,00+17%Tucuruvi, até 60 m²: R$ 9.215/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


31/01/2025	APARTAMENTO 1 TORRE II	Apartamento	294 m²	R$ 436.000,00 (0.83%)	—	R$ 463.428
25/05/2022	FUTURO APARTAMENTO 1 T I	Apartamento	294 m²	R$ 264.000,00 (0.69%)	—	R$ 323.298

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.441/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.036 e R$ 5.624/m². Anúncios pedem R$ 7.907/m² (mediana de 7).


14/07/2026	APARTAMENTO 16	—	Apartamento(retomada pelo banco)	55 m²	R$ 402.137,38	R$ 7.312	R$ 403.611R$ 7.339/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	69 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.652	R$ 392.858R$ 5.693/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 82	—	Apartamento(repetida em seguida)	69 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.623	R$ 253.083R$ 3.668/m²
28/02/2026	VG AUTO 79	—	Vaga	15 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.000	R$ 30.498R$ 2.033/m²
29/01/2026	APARTAMENTO 25S	—	Apartamento	59 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.339	R$ 321.025R$ 5.441/m²
29/01/2026	VG AUTO 22	—	Vaga	5 m²	R$ 30.000,00	—	R$ 30.574
05/09/2025	APARTAMENTO 15	—	Apartamento	55 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.455	R$ 309.324R$ 5.625/m²
19/08/2025	APARTAMENTO 16 TORRE II	—	Apartamento	294 m²	R$ 350.000,00 (0.65%)	—	R$ 362.710
20/05/2025	APARTAMENTO 14 TII	—	Apartamento	294 m²	R$ 350.000,00 (0.7%)	—	R$ 367.771
06/05/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	55 m²	R$ 208.832,00	R$ 3.797	R$ 219.435R$ 3.990/m²
06/05/2025	VG AUTO 98	—	Vaga	15 m²	R$ 54.710,00	R$ 3.647	R$ 57.488R$ 3.832/m²
04/04/2025	VG AUTO 30	—	Vaga	15 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.667	R$ 26.340R$ 1.756/m²
27/03/2025	APARTAMENTO 12S	—	Apartamento	91 m²	R$ 271.000,00	R$ 2.978	R$ 286.311R$ 3.146/m²
17/02/2025	APARTAMENTO 53	—	Apartamento(retomada pelo banco)	57 m²	R$ 259.189,21	R$ 4.547	R$ 274.427R$ 4.814/m²
14/02/2025	VG AUTO 86	—	Vaga	15 m²	R$ 57.000,00	R$ 3.800	R$ 60.351R$ 4.023/m²
14/02/2025	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	69 m²	R$ 263.000,00	R$ 3.812	R$ 278.461R$ 4.036/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 1 TORRE II	—	Apartamento	294 m²	R$ 436.000,00 (0.83%)	—	R$ 463.428
31/01/2025	474 480 480AAP85T1	4º	Comercial	294 m²	R$ 390.000,00 (0.85%)	—	R$ 406.827
26/12/2024	APARTAMENTO 66 TOR I	—	Apartamento	294 m²	R$ 365.000,00 (0.77%)	—	R$ 389.540
18/12/2024	474 480 480AVAGA96	4º	Comercial	294 m²	R$ 39.300,00 (0.13%)	—	R$ 41.057
18/12/2024	474 480 480A APARTAMENTO 31	4º	Apartamento	294 m²	R$ 305.700,00 (0.65%)	—	R$ 326.253
26/08/2024	APARTAMENTO 4 TORRE II	—	Apartamento	294 m²	R$ 320.000,00 (0.7%)	—	R$ 348.512
23/07/2024	474 480 480A-VG29	—	Vaga	15 m²cadastro IPTU	R$ 10.000,00	R$ 667	R$ 10.959R$ 731/m²
23/07/2024	474 480 480A-VG33	—	Vaga	15 m²cadastro IPTU	R$ 10.000,00	R$ 667	R$ 10.959R$ 731/m²
23/07/2024	474 480 480A APARTAMENTO 51	4º	Apartamento	294 m²	R$ 325.000,00 (0.65%)	—	R$ 356.154
23/07/2024	474 480 480A APARTAMENTO 42	4º	Apartamento	294 m²	R$ 325.000,00 (0.65%)	—	R$ 356.154
22/07/2024	APARTAMENTO 41 TOR II	—	Apartamento	294 m²	R$ 321.000,00 (0.65%)	—	R$ 351.770
19/07/2024	APARTAMENTO 52 TORRE II	—	Apartamento	294 m²	R$ 279.500,00 (0.65%)	—	R$ 306.292
19/07/2024	VG 42 PAV SUPERIOR	—	Vaga	15 m²cadastro IPTU	R$ 53.000,00	R$ 3.533	R$ 58.080R$ 3.872/m²
25/06/2024	APARTAMENTO 45	—	Apartamento	294 m²	R$ 50.800,00 (0.69%)	—	R$ 56.003
25/06/2024	VAGA 38	—	Vaga	15 m²cadastro IPTU	R$ 5.200,00	R$ 347	R$ 5.733R$ 383/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 93 TORRE 2	—	Apartamento	294 m²	R$ 400.000,00 (0.01%)	—	R$ 440.966
20/05/2024	APARTAMENTO 71 T II E VG 83	—	Apartamento	294 m²	R$ 264.000,00 (0.78%)	—	R$ 293.044
13/03/2024	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 305.000,00 (0.65%)	—	R$ 322.120
13/03/2024	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 45.000,00 (0.13%)	—	R$ 47.526
16/02/2024	APARTAMENTO 64 TORRE II	—	Apartamento	294 m²	R$ 320.000,00 (0.7%)	—	R$ 361.694
09/02/2024	APARTAMENTO 22 TORRE I	—	Apartamento	294 m²	R$ 348.000,00 (0.63%)	—	R$ 393.342
31/01/2024	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 315.914,57 (0.77%)	—	R$ 334.288
29/01/2024	APARTAMENTO 65 TII E VG 94	—	Apartamento	294 m²	R$ 350.000,00 (0.78%)	—	R$ 396.943
03/11/2023	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 10.000,00 (0.03%)	—	R$ 10.603
03/11/2023	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 220.000,00 (0.96%)	—	R$ 233.264
09/10/2023	APARTAMENTO 94 TORRE I	—	Apartamento	82 m²cadastro IPTU	R$ 320.000,00	R$ 3.902	R$ 365.657R$ 4.459/m²
06/09/2023	APARTAMENTO 26 TORRE I	—	Apartamento	294 m²	R$ 349.000,00 (0.65%)	—	R$ 400.660
01/09/2023	APARTAMENTO 13 TI E VG 47	—	Apartamento	294 m²	R$ 350.000,00 (0.68%)	—	R$ 401.808
16/06/2023	APARTAMENTO 56 TI	—	Apartamento	294 m²	R$ 349.000,00 (0.77%)	—	R$ 405.611
16/06/2023	APARTAMENTO 61 TII E VG 87	—	Apartamento	294 m²	R$ 353.000,00 (0.78%)	—	R$ 410.260
26/05/2023	APARTAMENTO 26S TORRE I	—	Apartamento	73 m²cadastro IPTU	R$ 356.000,00	R$ 4.877	R$ 415.706R$ 5.695/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 76 T II E VG 80	—	Apartamento	294 m²	R$ 355.000,00 (0.78%)	—	R$ 414.539
26/05/2023	APARTAMENTO 66 T II E VG 89	—	Apartamento	294 m²	R$ 365.000,00 (0.78%)	—	R$ 426.216
25/05/2023	APARTAMENTO 76 TORRE I	—	Apartamento	294 m²	R$ 320.000,00 (0.77%)	—	R$ 373.669
23/05/2023	APARTAMENTO 86 T II E VG 86	—	Apartamento	294 m²	R$ 348.000,00 (0.78%)	—	R$ 406.365
12/05/2023	APARTAMENTO 91 T II E VG 76	—	Apartamento	294 m²	R$ 365.000,00 (0.78%)	—	R$ 426.216
11/05/2023	APARTAMENTO 95 T II E VG 70	—	Apartamento	294 m²	R$ 365.000,00 (0.75%)	—	R$ 426.216
08/03/2023	FUTURO APARTAMENTO 15S T I	—	Apartamento	94 m²cadastro IPTU	R$ 305.000,00	R$ 3.245	R$ 359.353R$ 3.823/m²
09/02/2023	APARTAMENTO 55 TII E VG 75	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 345.000,00 (0.78%)	—	R$ 408.234
20/01/2023	APARTAMENTO 81 TII E VG 74	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 345.000,00 (0.65%)	—	R$ 409.601
19/10/2022	FUTURO APARTAMENTO 6 TI	—	Apartamento(repetida em seguida)	69 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.826	R$ 316.407R$ 4.586/m²
28/09/2022	FUTURO APARTAMENTO 36 TI	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.77%)	—	R$ 318.728
23/09/2022	FUTURO APARTAMENTO 94 TII	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.7%)	—	R$ 318.728
23/09/2022	FUTURO APARTAMENTO 74 TII	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 263.500,00 (0.7%)	—	R$ 318.124
04/08/2022	FUTURO APARTAMENTO 54 TII	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.7%)	—	R$ 320.751
29/06/2022	FUTURO APARTAMENTO 2 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.77%)	—	R$ 322.539
25/05/2022	FUTURO APARTAMENTO 1 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.69%)	—	R$ 323.298
25/05/2022	FUTURO APARTAMENTO 91 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	76 m²cadastro IPTU	R$ 330.000,00	R$ 4.342	R$ 404.123R$ 5.317/m²
29/04/2022	FUTURO APARTAMENTO 62 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 290.000,00 (0.77%)	—	R$ 356.256
28/04/2022	FUTURO APARTAMENTO 12 TOR I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.77%)	—	R$ 324.316
28/04/2022	FUTURO APARTAMENTO 16 S T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	69 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.478	R$ 294.833R$ 4.273/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 5 T I E VG 93	—	Apartamento(repetida em seguida)	58 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 4.552	R$ 325.970R$ 5.621/m²
04/03/2022	FUTURO APARTAMENTO 52 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.77%)	—	R$ 325.970
21/12/2021	APARTAMENTO 11 TI E VG 28	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 264.000,00 (0.8%)	—	R$ 330.226
09/12/2021	FUTURO APARTAMENTO 12S T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 250.000,00 (21.13%)	R$ 4.024	R$ 312.714R$ 5.033/m²
26/11/2021	FUTURO APARTAMENTO 41 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 250.000,00 (0.69%)	—	R$ 313.837
26/11/2021	FUTURO APARTAMENTO 2 T II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 300.000,00 (0.86%)	—	R$ 376.604
26/10/2021	FUTURO APARTAMENTO 23 TOR I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 237.000,00 (0.68%)	—	R$ 298.558
26/10/2021	APARTAMENTO 51 T I E VG 39	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 275.000,00 (0.8%)	—	R$ 346.429
27/08/2021	APARTAMENTO 85 T II E VG85	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.79%)	—	R$ 336.393
27/08/2021	APARTAMENTO 44 T I VG 25	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 296.000,00 (0.88%)	—	R$ 374.332
17/08/2021	APARTAMENTO 34 TORRE II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.7%)	—	R$ 303.512
17/08/2021	APARTAMENTO 15 TORRE I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 234.000,00 (0.69%)	—	R$ 295.924
30/07/2021	APARTAMENTO 96 TORRE II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 239.000,00 (0.65%)	—	R$ 303.294
29/07/2021	APARTAMENTO 25S E VG 22 TI	—	Apartamento(repetida em seguida)	59 m²cadastro IPTU	R$ 266.000,00	R$ 4.508	R$ 337.557R$ 5.721/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 82 TII E VG 88	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 270.000,00 (0.78%)	—	R$ 342.634
29/07/2021	APARTAMENTO 84 TORRE 2	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.7%)	—	R$ 304.563
29/07/2021	APARTAMENTO 61 TI E VG 95	—	Apartamento(repetida em seguida)	58 m²cadastro IPTU	R$ 260.000,00	R$ 4.483	R$ 329.943R$ 5.689/m²
30/06/2021	APARTAMENTO 21 TORRE I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.69%)	—	R$ 305.846
15/06/2021	FUTURO APARTAMENTO 62 T II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 235.000,00 (0.65%)	—	R$ 299.474
11/06/2021	FUTURO APARTAMENTO 32 T II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.65%)	—	R$ 305.846
25/05/2021	APARTAMENTO 33 T II E VG 55	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 378.712R$ 5.917/m²
18/05/2021	APARTAMENTO 23 T II	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.76%)	—	R$ 340.329
18/05/2021	APARTAMENTO 33 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 244.114,00 (0.68%)	—	R$ 312.327
30/04/2021	APARTAMENTO 43 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.68%)	—	R$ 307.947
30/04/2021	APARTAMENTO 63 T I	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 233.000,00 (0.68%)	—	R$ 298.965
29/04/2021	APARTAMENTO 54 T I VG 24	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 296.000,00 (0.88%)	—	R$ 379.801
22/04/2021	APARTAMENTO 21 T II VG 98	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.79%)	—	R$ 307.947
25/03/2021	APARTAMENTO 64 T I E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 290.000,00 (0.87%)	—	R$ 373.065
25/03/2021	FUTURO APARTAMENTO 26	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 250.000,00 (0.65%)	—	R$ 321.608
24/03/2021	APARTAMENTO 24 T I VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 296.000,00 (0.87%)	—	R$ 380.783
05/03/2021	APARTAMENTO 25 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.69%)	—	R$ 308.743
25/02/2021	APARTAMENTO 42 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.77%)	—	R$ 309.925
25/02/2021	APARTAMENTO 53 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 382.241R$ 5.973/m²
25/02/2021	FUTURO APARTAMENTO 16	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.77%)	—	R$ 309.925
19/02/2021	APARTAMENTO 92 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.79%)	—	R$ 343.500
19/02/2021	FUTURO APARTAMENTO 93	—	Apartamento(repetida em seguida)	82 m²cadastro IPTU	R$ 320.000,00	R$ 3.902	R$ 413.234R$ 5.039/m²
02/02/2021	APARTAMENTO 34 T I E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 296.000,00 (0.87%)	—	R$ 382.241
28/01/2021	APARTAMENTO 75 T I E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.81%)	—	R$ 344.880
24/12/2020	APARTAMENTO 71 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.79%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	APARTAMENTO 45 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.79%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	APARTAMENTO 36 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.79%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	FUTURO APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.68%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	FUTURO APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 302.000,00 (0.85%)	—	R$ 393.348
24/12/2020	APARTAMENTO 74 T I E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 295.999,99 (0.88%)	—	R$ 385.533
24/12/2020	FUTURA UNIDA	—	Comercial	294 m²	R$ 240.000,00 (0.68%)	—	R$ 262.973
24/12/2020	APARTAMENTO 65 T I E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.8%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	APARTAMENTO 55 T 1 E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.81%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	FUT APARTAMENTO 31 TO	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 214.000,00 (0.69%)	—	R$ 278.730
24/12/2020	APARTAMENTO 92 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.68%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	APARTAMENTO 35 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.79%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	83 TORRE I	—	Apartamento(repetida em seguida)	57 m²cadastro IPTU	R$ 27.270,70	R$ 478atípico	R$ 35.519R$ 623/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 13 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 385.533R$ 6.024/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 43 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 385.533R$ 6.024/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 73 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 385.533R$ 6.024/m²
24/12/2020	FUTURO APARTAMENTO 83	—	Apartamento(repetida em seguida)	82 m²cadastro IPTU	R$ 320.000,00	R$ 3.902	R$ 416.792R$ 5.082/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 63 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	64 m²cadastro IPTU	R$ 296.000,00	R$ 4.625	R$ 385.533R$ 6.024/m²
24/12/2020	APARTAMENTO 56 T II E	—	Apartamento	294 m²	R$ 31.673,79 (0.79%)	—	R$ 41.254
24/12/2020	APARTAMENTO 72 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.79%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	APARTAMENTO 46 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 266.000,00 (0.79%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	APARTAMENTO 22 T II E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.79%)	—	R$ 312.594
24/12/2020	FUTURO APARTAMENTO	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 320.000,00 (0.93%)	—	R$ 416.792
24/12/2020	APARTAMENTO 71 TI E V	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 265.999,99 (0.8%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	APARTAMENTO 35 T 1 E	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 265.999,99 (0.8%)	—	R$ 346.458
24/12/2020	FUT APARTAMENTO 53 TO	—	Apartamento(repetida em seguida)	294 m²	R$ 240.000,00 (0.68%)	—	R$ 312.594
22/08/2017	474 480 480A	4º	Comercial	294 m²	R$ 400.000,00	R$ 1.361	R$ 418.899R$ 1.425/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1952 a 1982, até 987 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.515/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.094 e R$ 3.744/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Luciano Broinizzi, 106 (1971)	504 m	2	64 m²	R$ 3.842,00
R Joao de Souto Maior, 221 (1974)	850 m	7	77 m²	R$ 3.161,00
R Antonia Boschetti, 49 (1972)	940 m	3	75 m²	R$ 3.735,00
R Jose Osvaldo, 243 (1982)	987 m	5	82 m²	R$ 3.615,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínima: R$ 182.467
Avaliação: R$ 298.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 183.467

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.173

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.504

Escritura e registro≈ R$ 2.752

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 29.800

TotalR$ 200.896

R$ 4.350/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 365

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 29.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 29.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 364.335R$ 163.439 (+45%)

Avaliação do leiloeiroR$ 298.000R$ 97.104 (+33%)

AnúnciosR$ 328.630R$ 127.734 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 425.536R$ 224.640 (+53%)