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Apartamento com 2 quartos na Vila Butantã

Avenida São Remo, 463, Apto 61-a Bloco 2, Caribe Residencial Park I · Vila Butantã · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 55,08 m²
Área total: 96 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 64158
Inscrição IPTU: 08228500718

Descrição do leiloeiro

Apartamento, Vila Butantã, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 55.08 M² de área construída, 55.08 M² de área útil, 55.08 M² de área privativa, 40.43 M² de área comum, 96.00 M² de área total. Matrícula nº 64158, 18º CRI São Paulo - SP, Inscrição Prefeitura 082.285.0071-8. Sobre o valor proposto, considerar mais 7,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 0,0% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento Parcelamento direto: Saldo em até 3 com prestações de R$ 44.766,67 sem juros + IGP-M

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.802R$ 2.748/m² × 96 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 213.680 a R$ 292.820 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 5.182/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.230/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1968 a 1998, até 498 m (R$ 3.266/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 259.722.

O valor atual do leilão (R$ 170.000) é 64% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 275.000+4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 556.457+111%Vila Butantã, até 60 m²: R$ 10.103/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/07/2026	APARTAMENTO 61 A	Apartamento(provável retomada pelo banco)	96 m²	R$ 275.000	R$ 2.865	R$ 277.436R$ 2.890/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.182/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


15/08/2019	APARTAMENTO 102 B	1º	Apartamento	112 m²	R$ 61.000	R$ 545atípico	R$ 83.190R$ 743/m²
21/08/2018	APARTAMENTO 31 A	—	Apartamento	112 m²	R$ 230.000	R$ 2.054	R$ 320.770R$ 2.865/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 498 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.819 e R$ 3.897/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.547/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Dr Paulo Nogueira Filho, 50 (1979)	153 m	2	100 m²	R$ 2.694
R Jose Alves Cunha Lima, 159 (1998)	318 m	7	117 m²	R$ 3.242
R Prof Teotonio Monteiro de B. Filho, 535 (1984)	454 m	2	95 m²	R$ 4.133
Av Nsra da Assuncao, 780 (1991)	498 m	9	114 m²	R$ 3.464

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.