Apartamento, 51.18 de área total, 33.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 208.503,00R$ 4.262/m² × 48,923 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 168.887,00 a R$ 231.438,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 7.838/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.054/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 439 m (R$ 4.885/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.210,00.
O valor atual do leilão (R$ 227.806,38) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 287.000,00+38%
Pelo anúncioR$ 238.004,00+14%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.838/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 324.378,00+56%Usina Piratininga, até 60 m²: R$ 9.614/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.838/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 439 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.702 e R$ 7.508/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.214/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 227.806
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.390
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.834
Escritura e registro≈ R$ 3.417
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 249.448
R$ 7.393/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 470
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 420 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
