Apartamento, 53.92 de área total, 37.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 247.009,00R$ 5.041/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 229.718,00 a R$ 261.830,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 191.349,84) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 226.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 238.910,00−3%5 anúncios no prédio pedem R$ 7.073/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 248.016,00±0%Jardim Santa Emília, até 60 m²: R$ 6.608/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
APARTAMENTO 102 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 217.673,36
R$ 4.442
R$ 218.471R$ 4.458/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.041/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.984 e R$ 6.122/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.073/m² (mediana de 5). Na mesma planta (37,53 m²), 5 vendas saem por R$ 4.461/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.964/m² (−11%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 391 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.132/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.845 e R$ 4.394/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.500/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 191.350
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.567
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.740
Escritura e registro≈ R$ 2.870
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 209.528
R$ 5.583/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 315
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 298 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
