Apartamento, 39.00 de área total, 39.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 185.523,00R$ 4.757/m² × 39 m²
Faixa provável: R$ 172.536,00 a R$ 196.654,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.943,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.233,99) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 120.900,00−35%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 106 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39 m²
R$ 177.231,60
R$ 4.544
R$ 184.023R$ 4.718/m²
06/2020
APARTAMENTO 106 BLOCO 6
Apartamento
39 m²
R$ 175.000,00
R$ 4.487
R$ 210.772R$ 5.404/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.757/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.703 e R$ 4.848/m².
Prédios parecidos próximos, até 983 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.602/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.127 e R$ 3.572/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.234
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.617
Escritura e registro≈ R$ 1.309
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.900
TotalR$ 91.160
R$ 2.337/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
