Leilão SFICaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 1 quarto no Belenzinho

RUA CESARIO ALVIM, N. 770, Apto 1006, HIS2 · Belenzinho · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 25.29 m²
Área total: 37.28 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 247522
Inscrição IPTU: 02702601669

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 37.28 de área total, 25.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 199.681,00R$ 5.705/m² × 35 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 171.726,00 a R$ 219.649,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 5.888/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 10.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.419/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2010 a 2040, até 419 m (R$ 6.769/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.590,00.

O valor atual do leilão (R$ 191.906,23) é 96% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+10%

Pelo anúncioR$ 227.610,00+14%5 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 263.329,00+32%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/07/2026	APARTAMENTO 1006	Apartamento(provável retomada pelo banco)	35 m²	R$ 212.518,66	R$ 6.072	R$ 213.298R$ 6.094/m²

Neste prédio

88% da estimativa

Mediana R$ 5.888/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.210 e R$ 6.566/m². Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (25,29 m²), 2 vendas saem por R$ 6.103/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 10.200/m² (+67%).


18/08/2026	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 213.895,86	R$ 6.111	R$ 213.896R$ 6.111/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 339.841,28	R$ 7.080	R$ 339.841R$ 7.080/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 212.518,66	R$ 6.072	R$ 213.298R$ 6.094/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 282.052R$ 5.876/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 338.000,00	R$ 7.191	R$ 340.477R$ 7.244/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 255.813,30 (0.05%)	—	R$ 257.688
21/05/2026	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	34 m²	R$ 152.830,80	R$ 4.495	R$ 154.072R$ 4.532/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 1601 TORRE 1	16º	Apartamento	48 m²	R$ 330.000,00	R$ 6.875	R$ 332.680R$ 6.931/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 106 TORRE 1	1º	Apartamento	—	R$ 250.000,00 (0.42%)	—	R$ 253.083
18/03/2026	APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 249.745,44	R$ 5.314	R$ 252.825R$ 5.380/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 210	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 254.182,10 (0.57%)	—	R$ 257.317
17/02/2026	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	—	R$ 211.786,40 (0.42%)	—	R$ 215.300
13/08/2025	APARTAMENTO 1907 TORRE 1	19º	Apartamento	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 341.983
25/06/2025	APARTAMENTO 209 TORRE 1	2º	Apartamento	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 345.168
22/05/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 346.755
03/02/2025	APARTAMENTO 1701 TORRE 1	17º	Apartamento	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 349.400
29/11/2024	APARTAMENTO 1103 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.45%)	—	R$ 268.149
21/11/2024	APARTAMENTO 1902 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 353.957
29/08/2024	APARTAMENTO 1609 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 359.403
26/08/2024	APARTAMENTO 1707 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 359.403
20/08/2024	APARTAMENTO 1809 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 359.403
14/06/2024	APARTAMENTO 1705 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.42%)	—	R$ 275.604
07/06/2024	APARTAMENTO 1710 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 363.797
03/05/2024	APARTAMENTO 1810 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 366.305
03/05/2024	APARTAMENTO 1807 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 366.305
18/03/2024	APARTAMENTO 107 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 371.116
11/03/2024	APARTAMENTO 1802 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 282.807,50 (0.57%)	—	R$ 318.043
22/02/2024	APARTAMENTO 1909 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 372.997
21/02/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.57%)	—	R$ 372.997
14/02/2024	T 1 APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 250.000,00 (0.45%)	—	R$ 282.573
31/01/2024	APARTAMENTO 1910 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 330.000,00 (0.05%)	—	R$ 374.260
26/01/2024	APARTAMENTO 1709 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 396.000,00 (0.05%)	—	R$ 449.112
13/12/2023	APARTAMENTO 1510 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 272.931
09/11/2023	APARTAMENTO 710 TORRE 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 273.362
29/08/2023	APARTAMENTO 1303 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.04%)	—	R$ 304.438
22/06/2023	APARTAMENTO 1207 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 278.930
15/05/2023	APARTAMENTO 1901 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 280.251
05/05/2023	APARTAMENTO 1607 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 251.999,99 (0.57%)	—	R$ 294.264
17/04/2023	APARTAMENTO 1308 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 281.536
11/04/2023	APARTAMENTO 1407 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 238.476,19 (0.57%)	—	R$ 279.748
10/04/2023	APARTAMENTO 1309 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 281.536
06/04/2023	APARTAMENTO 1301 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 281.536
31/03/2023	APARTAMENTO 1708 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 282.770
31/03/2023	APARTAMENTO 1208 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 282.770
31/03/2023	APARTAMENTO 1107 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 282.770
13/03/2023	APARTAMENTO 1307 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 282.770
07/03/2023	APARTAMENTO 1610 TORRE 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 282.770
07/03/2023	APARTAMENTO 1209 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 282.770
03/03/2023	APARTAMENTO 1908 TORRE 1	19º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 282.770
14/02/2023	APARTAMENTO 1009 TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 283.989
08/02/2023	APARTAMENTO 1409 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 283.989
26/01/2023	APARTAMENTO 1502 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
20/01/2023	APARTAMENTO 1109 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
16/01/2023	APARTAMENTO 1302 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
16/01/2023	APARTAMENTO 1408 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
16/01/2023	APARTAMENTO 1201 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
13/01/2023	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
11/01/2023	APARTAMENTO 1001 TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 284.940
23/12/2022	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 200.000,00 (0.45%)	—	R$ 238.119
20/12/2022	APARTAMENTO 1005 TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 285.742
16/12/2022	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 285.742
16/12/2022	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 285.742
01/12/2022	APARTAMENTO 1808 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 285.742
30/11/2022	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 286.431
30/11/2022	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 286.431
22/11/2022	APARTAMENTO 709 TORRE 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 286.431
28/10/2022	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 287.643
28/10/2022	APARTAMENTO 801 TORRE 1	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 287.643
14/10/2022	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 287.643
30/09/2022	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 289.752
27/09/2022	APARTAMENTO 1310 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 289.752
23/09/2022	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 289.752
16/09/2022	APARTAMENTO 907 TORRE 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 289.752
16/09/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 289.752
16/09/2022	APARTAMENTO 1010 TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.05%)	—	R$ 289.752
05/09/2022	APARTAMENTO 1805 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 206.610,00 (0.42%)	—	R$ 249.441
31/08/2022	APARTAMENTO 910 TORRE 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
29/08/2022	APARTAMENTO 101 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
26/08/2022	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
26/08/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
19/08/2022	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
19/08/2022	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
19/08/2022	TORRE 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
15/08/2022	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
15/08/2022	APARTAMENTO 1507 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
15/08/2022	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
11/08/2022	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
10/08/2022	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 291.592
05/08/2022	APARTAMENTO 609 TORRE 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 223.190,56 (0.57%)	—	R$ 271.169
05/08/2022	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 210.569,99 (0.57%)	—	R$ 255.835
22/07/2022	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 292.930
22/07/2022	APARTAMENTO 607 TORRE 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 220.584,81 (0.57%)	—	R$ 269.232
21/07/2022	APARTAMENTO 1509 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 292.930
19/07/2022	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 292.930
14/07/2022	APARTAMENTO 1110 TORRE 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 292.930
12/07/2022	APARTAMENTO 410 TORRE 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 292.930
08/07/2022	APARTAMENTO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.71%)	—	R$ 292.930
30/06/2022	APARTAMENTO 309	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
27/06/2022	APARTAMENTO 8 TORRE 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 245.688,01 (0.65%)	—	R$ 300.166
27/06/2022	APARTAMENTO 1402 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 230.240,00 (0.57%)	—	R$ 281.293
27/06/2022	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
24/06/2022	APARTAMENTO 201 TORRE 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
22/06/2022	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
22/06/2022	APARTAMENTO 1002 TORRE 1	10º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
10/06/2022	APARTAMENTO 1401 TORRE 1	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
09/06/2022	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 213.541,71 (0.57%)	—	R$ 260.892
09/06/2022	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
08/06/2022	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.217
31/05/2022	APARTAMENTO 310 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
31/05/2022	APARTAMENTO 702 TORRE 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
31/05/2022	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
31/05/2022	APARTAMENTO 602 TORRE 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
31/05/2022	APARTAMENTO 301 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
27/05/2022	APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
27/05/2022	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 902 TORRE 1	9º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 210 TORRE 1	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
18/05/2022	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 223.257,38 (0.57%)	—	R$ 273.404
18/05/2022	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 240.000,00 (0.57%)	—	R$ 293.908
08/09/2021	—	—	Terreno	1250 m²	R$ 4.075.689,00	R$ 3.261	R$ 5.143.945R$ 4.116/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2010 a 2040, até 419 m, área parecida

13% da estimativa

Mediana R$ 6.769/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.448 e R$ 7.510/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Cel Albino Bairao (2024)	419 m	20	42 m²	R$ 6.769,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 191.906

−13%da avaliação

1ª praça24/11 · 10h: R$ 220.000
2ª praça30/11 · 10h: R$ 191.906
Avaliação: R$ 220.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 191.906

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.595

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.757

Escritura e registro≈ R$ 2.879

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 210.137

R$ 8.309/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 410

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 199.681−R$ 10.456 (-5%)

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000R$ 9.863 (+4%)

AnúnciosR$ 227.610R$ 17.473 (+8%)

Média do bairro (ZAP)R$ 263.329R$ 53.192 (+20%)