Apartamento, 52.01 de área total, 38.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 242.207,00R$ 4.943/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 225.253,00 a R$ 256.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 233.583,00.
O valor atual do leilão (R$ 257.451,76) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 259.323,68+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 298.544,00+23%Vila Pirituba, até 60 m²: R$ 7.777/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/08/2026
APARTAMENTO 1804
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 279.610,16
R$ 5.706
R$ 281.057R$ 5.736/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.943/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.107 e R$ 5.587/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 929 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.043/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.721 e R$ 5.387/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 257.452
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.873
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.724
Escritura e registro≈ R$ 3.862
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 281.910
R$ 7.343/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
