Apartamento no Pirituba

AVENIDA PAULA FERREIRA, N. 3800, Apto 108, TORRE A · Pirituba · São Paulo/SP

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Fonte: Caixa

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Resumo

Área privativa: 35.23 m²
Área total: 47.87 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 203303
Inscrição IPTU: 07700107181

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 47.87 de área total, 35.23 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s).

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.332,00

Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 161.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 74% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+22%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 274.322,00+67%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/12/2025	APARTAMENTO 108	Apartamento	45 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.578	R$ 164.332R$ 3.652/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 108	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 243.282,24	R$ 5.406	R$ 253.203R$ 5.626/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.918/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.086 e R$ 5.558/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.


26/08/2026	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 279.610,16	R$ 5.706	R$ 279.610R$ 5.706/m²
26/08/2026	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	45 m²	R$ 150.014,60	R$ 3.334	R$ 150.015R$ 3.334/m²
20/08/2026	APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	44 m²	R$ 206.040,97	R$ 4.683	R$ 206.041R$ 4.683/m²
17/08/2026	APARTAMENTO 211	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 244.480,42	R$ 5.556	R$ 244.480R$ 5.556/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 1605	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 314.870,81	R$ 6.297	R$ 314.871R$ 6.297/m²
12/08/2026	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 279.775,69	R$ 6.217	R$ 279.776R$ 6.217/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	50 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.000	R$ 300.000R$ 6.000/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	50 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.900	R$ 245.898R$ 4.918/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamentoleilão	50 m²	R$ 175.362,26	R$ 3.507	R$ 176.005R$ 3.520/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 1511	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 252.902,88	R$ 5.748	R$ 254.756R$ 5.790/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento	44 m²	R$ 161.157,73	R$ 3.663	R$ 162.339R$ 3.690/m²
20/05/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	44 m²	R$ 152.737,54	R$ 3.471	R$ 153.978R$ 3.499/m²
15/05/2026	APARTAMENTO 102 1PVTO TA	1º	Apartamento	50 m²	R$ 249.000,00	R$ 4.980	R$ 251.022R$ 5.020/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	50 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.800	R$ 292.355R$ 5.847/m²
18/03/2026	APARTAMENTO 212	2º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 175.261,43	R$ 3.983	R$ 177.423R$ 4.032/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 245.718,88	R$ 5.460	R$ 248.749R$ 5.527/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 169.525,60	R$ 3.460	R$ 172.338R$ 3.517/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	49 m²	R$ 233.527,98	R$ 4.766	R$ 237.995R$ 4.857/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	50 m²	R$ 260.793,50	R$ 5.216	R$ 265.782R$ 5.316/m²
24/12/2025	APARTAMENTO 1912	19º	Apartamento	44 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.341	R$ 239.864R$ 5.452/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 2113	21º	Apartamento	50 m²	R$ 270.000,00	R$ 5.400	R$ 275.588R$ 5.512/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.578	R$ 164.332R$ 3.652/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	50 m²	R$ 185.974,00	R$ 3.719	R$ 189.823R$ 3.796/m²
21/11/2025	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	50 m²	R$ 275.000,00	R$ 5.500	R$ 281.119R$ 5.622/m²
21/11/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 240.965,00	R$ 5.476	R$ 246.327R$ 5.598/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 611	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 240.453,20	R$ 5.465	R$ 245.804R$ 5.587/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	50 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.460	R$ 280.229R$ 5.605/m²
24/09/2025	APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 279.009,17	R$ 5.694	R$ 287.681R$ 5.871/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 240.996,59	R$ 5.477	R$ 248.487R$ 5.647/m²
13/08/2025	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	50 m²	R$ 189.689,63	R$ 3.794	R$ 196.578R$ 3.932/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 243.282,24	R$ 5.406	R$ 253.203R$ 5.626/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	50 m²	R$ 286.027,98	R$ 5.721	R$ 297.692R$ 5.954/m²
04/07/2025	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento	50 m²	R$ 251.000,00	R$ 5.020	R$ 261.236R$ 5.225/m²
23/05/2025	APARTAMENTO 514	5º	Apartamento	50 m²	R$ 189.939,18	R$ 3.799	R$ 199.583R$ 3.992/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1813	18º	Apartamento	50 m²	R$ 220.243,67	R$ 4.405	R$ 232.687R$ 4.654/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	50 m²	R$ 242.972,12	R$ 4.859	R$ 258.257R$ 5.165/m²
27/12/2024	APARTAMENTO 1413	14º	Apartamento	50 m²	R$ 204.952,80	R$ 4.099	R$ 218.733R$ 4.375/m²
11/12/2024	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento	50 m²	R$ 195.171,14	R$ 3.903	R$ 208.293R$ 4.165/m²
06/12/2024	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	50 m²	R$ 190.488,57	R$ 3.810	R$ 203.296R$ 4.066/m²
14/11/2024	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	50 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.300	R$ 284.238R$ 5.685/m²
11/11/2024	APARTAMENTO 1713	17º	Apartamento	50 m²	R$ 238.332,40	R$ 4.767	R$ 255.635R$ 5.113/m²
25/10/2024	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento	50 m²	R$ 190.488,57	R$ 3.810	R$ 205.254R$ 4.105/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 301.704R$ 6.857/m²
15/10/2024	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²	R$ 186.276,47	R$ 3.726	R$ 200.716R$ 4.015/m²
09/10/2024	LOJA	—	Comercial	246 m²	R$ 1.893.999,98	R$ 7.699	R$ 1.983.060R$ 8.061/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 1912	19º	Apartamento	44 m²	R$ 197.405,80	R$ 4.486	R$ 213.860R$ 4.860/m²
10/09/2024	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento	50 m²	R$ 248.702,36	R$ 4.974	R$ 269.433R$ 5.389/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 1613	16º	Apartamento	50 m²	R$ 248.121,63	R$ 4.962	R$ 268.803R$ 5.376/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 2014	20º	Apartamento	50 m²	R$ 230.122,71	R$ 4.602	R$ 249.304R$ 4.986/m²
03/09/2024	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento	49 m²	R$ 252.888,72	R$ 5.161	R$ 273.968R$ 5.591/m²
03/09/2024	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	50 m²	R$ 237.921,00	R$ 4.758	R$ 257.753R$ 5.155/m²
26/08/2024	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	50 m²	R$ 248.155,84	R$ 4.963	R$ 270.266R$ 5.405/m²
23/08/2024	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	50 m²	R$ 232.572,76	R$ 4.651	R$ 253.295R$ 5.065/m²
17/07/2024	APARTAMENTO 1705 BLOCO B	17º	Apartamento	50 m²	R$ 252.113,00 (0.01%)	—	R$ 276.280
21/06/2024	APARTAMENTO 13 TORRE A	—	Apartamento	50 m²	R$ 256.000,00 (0.01%)	—	R$ 282.219

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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