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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Pirituba
AVENIDA PAULA FERREIRA N. 3800 Apto. 1404, TORRE A, B · Pirituba · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
38,39 m²
Área total
52,01 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
203481
Inscrição IPTU
07700108961
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 52,01 m2 de área total, 38,39 m2 de área privativa, 2 qts, sl, cozinha. IPTU: 07700108961 Matrícula: 203481 Ofício: 16., AVENIDA PAULA FERREIRA N. 3800 Apto. 1404, TORRE A, B. PIRITU BA, BLUE LYNE PIRITUBA, (1787701860397).
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 203481 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 172.338,00
Venda deste imóvel em 02/2026 por R$ 169.526 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.526,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.525,60) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 266.000,00+54%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 298.927,00+73%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/02/2026
APARTAMENTO 1404
Apartamento
49 m²
R$ 169.525,60
R$ 3.460
R$ 172.338R$ 3.517/m²
24/09/2025
APARTAMENTO 1404
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 279.009,17
R$ 5.694
R$ 287.681R$ 5.871/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.918/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.086 e R$ 5.558/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
