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Apartamento com 2 quartos no Engenho Novo

RUA LEOPOLDINO BASTOS, N. 44, Apto 1201, APTO 1201 BL 2 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 98389
Inscrição IPTU: 33172305

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 188.738,00R$ 4.103/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 175.526,00 a R$ 200.062,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.020,00.

O valor atual do leilão (R$ 118.748,60) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00+13%

Pelo anúncioR$ 198.720,00+5%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.800/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 194.543,00+3%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 193.449R$ 4.205/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.103/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.144 e R$ 4.390/m². Anúncios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 3). Na mesma planta (46 m²), 47 vendas saem por R$ 4.407/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.283/m² (−48%).


08/2026	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	56 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.661	R$ 205.000R$ 3.661/m²
08/2026	APARTAMENTO 1008 BLOCO 2	10º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 200.000R$ 4.082/m²
08/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 160.000R$ 3.478/m²
06/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 130.157,28	R$ 2.324	R$ 132.132R$ 2.359/m²
05/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	49 m²	R$ 243.000,00	R$ 4.959	R$ 248.178R$ 5.065/m²
05/2026	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 234.901R$ 4.195/m²
12/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	56 m²	R$ 235.886,20	R$ 4.212	R$ 244.266R$ 4.362/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	56 m²	R$ 103.515,16	R$ 1.848atípico	R$ 107.193R$ 1.914/m²
12/2025	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 111.203,36	R$ 2.417	R$ 115.154R$ 2.503/m²
10/2025	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 100.200,00	R$ 2.045	R$ 104.565R$ 2.134/m²
10/2025	APARTAMENTO 1107 BLOCO 1	11º	Apartamento	49 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.286	R$ 219.149R$ 4.473/m²
09/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	56 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.768	R$ 162.393R$ 2.900/m²
09/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 87.171,02	R$ 1.895atípico	R$ 91.329R$ 1.985/m²
08/2025	APARTAMENTO 1105 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 199.735R$ 3.567/m²
08/2025	APARTAMENTO 1207 BLOCO 2	12º	Apartamento	49 m²	R$ 194.591,71	R$ 3.971	R$ 204.562R$ 4.174/m²
07/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.878	R$ 200.492R$ 4.092/m²
06/2025	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 108.250,46	R$ 2.209	R$ 114.700R$ 2.341/m²
06/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 148.342R$ 3.224/m²
05/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 306.871,41	R$ 5.480	R$ 325.947R$ 5.821/m²
04/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	56 m²	R$ 269.000,00	R$ 4.804	R$ 286.872R$ 5.123/m²
04/2025	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	46 m²	R$ 177.690,27	R$ 3.863	R$ 189.496R$ 4.120/m²
03/2025	APARTAMENTO 1201 BLOCO 2	12º	Apartamento	46 m²	R$ 192.704,49	R$ 4.189	R$ 206.630R$ 4.492/m²
01/2025	APARTAMENTO 806 BLOCO 2	8º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 195.415R$ 4.248/m²
12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 94.933,65	R$ 1.937	R$ 103.433R$ 2.110/m²
12/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 246.403,62	R$ 5.357	R$ 268.463R$ 5.837/m²
12/2024	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	49 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.776	R$ 201.563R$ 4.114/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 198.251R$ 3.540/m²
07/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 204.699R$ 4.450/m²
07/2024	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 191.580,62	R$ 4.165	R$ 211.980R$ 4.608/m²
06/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	49 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.571	R$ 194.207R$ 3.963/m²
06/2024	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	49 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.122	R$ 224.171R$ 4.574/m²
05/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	56 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.000	R$ 186.880R$ 3.337/m²
03/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.000	R$ 187.769R$ 3.353/m²
03/2024	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 205.885,00	R$ 4.202	R$ 230.112R$ 4.696/m²
01/2024	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 192.191,06	R$ 3.922	R$ 215.741R$ 4.403/m²
01/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 192.105,76	R$ 3.921	R$ 215.645R$ 4.401/m²
01/2024	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	56 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.589	R$ 225.629R$ 4.029/m²
12/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	49 m²	R$ 188.540,69	R$ 3.848	R$ 211.846R$ 4.324/m²
10/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	49 m²	R$ 218.200,00	R$ 4.453	R$ 245.328R$ 5.007/m²
09/2023	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 189.384,95	R$ 3.865	R$ 213.548R$ 4.358/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	56 m²	R$ 227.225,79	R$ 4.058	R$ 256.216R$ 4.576/m²
09/2023	APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 189.384,95	R$ 3.865	R$ 213.548R$ 4.358/m²
07/2023	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 264.000,00	R$ 4.714	R$ 298.496R$ 5.330/m²
06/2023	APARTAMENTO 605 BLOCO 2	6º	Apartamento	56 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.125	R$ 197.808R$ 3.532/m²
06/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	56 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.571	R$ 226.066R$ 4.036/m²
05/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 226.295R$ 4.619/m²
03/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	49 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.102	R$ 283.919R$ 5.794/m²
03/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.839	R$ 244.170R$ 4.360/m²
03/2022	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 162.500,00	R$ 2.902	R$ 188.193R$ 3.361/m²
02/2022	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	49 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.286	R$ 243.698R$ 4.974/m²
01/2022	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.592	R$ 261.593R$ 5.339/m²
09/2021	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 263.287R$ 4.702/m²
05/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.536	R$ 233.482R$ 4.170/m²
04/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 265.665R$ 4.744/m²
04/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	49 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.694	R$ 213.713R$ 4.362/m²
03/2021	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 248.350R$ 4.435/m²
02/2021	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	56 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.679	R$ 177.567R$ 3.171/m²
01/2021	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 135.014,02	R$ 2.755	R$ 160.220R$ 3.269/m²
12/2020	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	56 m²	R$ 248.718,64	R$ 4.441	R$ 295.916R$ 5.284/m²
11/2020	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 178.993R$ 3.891/m²
08/2020	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.878	R$ 229.122R$ 4.676/m²
07/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 199.154,24	R$ 4.329	R$ 240.113R$ 5.219/m²
02/2020	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 297.407,68	R$ 5.311	R$ 359.282R$ 6.416/m²
01/2020	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.857	R$ 169.260R$ 3.454/m²
01/2020	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	46 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.522	R$ 195.858R$ 4.258/m²
09/2019	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 174.260R$ 3.788/m²
09/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 274.216,01	R$ 4.897	R$ 329.550R$ 5.885/m²
08/2019	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	56 m²	R$ 241.650,00	R$ 4.315	R$ 289.279R$ 5.165/m²
08/2019	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	56 m²	R$ 262.715,87	R$ 4.691	R$ 314.496R$ 5.616/m²
06/2019	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	56 m²	R$ 262.951,34	R$ 4.696	R$ 312.561R$ 5.582/m²
02/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 266.015R$ 5.783/m²
02/2019	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 283.750R$ 5.791/m²
11/2018	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 185.987,33	R$ 3.796	R$ 219.700R$ 4.484/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 228.400,00	R$ 5.076	R$ 268.921R$ 5.977/m²
08/2018	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	46 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.000	R$ 215.299R$ 4.680/m²
08/2018	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 210.619R$ 4.579/m²
05/2018	APARTAMENTO 707 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.857	R$ 162.074R$ 3.307/m²
04/2018	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 230.470R$ 4.704/m²
03/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	49 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.490	R$ 252.993R$ 5.163/m²
12/2017	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 163.151,59	R$ 3.330	R$ 185.851R$ 3.793/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 190.745,49	R$ 3.974	R$ 215.962R$ 4.499/m²
08/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 218.491R$ 4.750/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 336.000,00	R$ 6.000	R$ 374.475R$ 6.687/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.250	R$ 279.357R$ 5.820/m²
06/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	56 m²	R$ 255.905,01	R$ 4.570	R$ 283.685R$ 5.066/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 232.797R$ 4.850/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	56 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.821	R$ 296.418R$ 5.293/m²
02/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 304.890R$ 5.444/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	56 m²	R$ 262.715,87	R$ 4.691	R$ 286.133R$ 5.109/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 189.846,15	R$ 3.390	R$ 206.643R$ 3.690/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 152.147,32	R$ 3.308	R$ 165.609R$ 3.601/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.771	R$ 197.014R$ 4.105/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 263.738R$ 5.495/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 178.735,15	R$ 3.724	R$ 194.549R$ 4.053/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 263.030R$ 5.479/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 248.448R$ 5.401/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 217.555R$ 4.533/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 262.469R$ 5.468/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	56 m²	R$ 239.300,00	R$ 4.273	R$ 259.917R$ 4.641/m²
09/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 242.504,51	R$ 5.272	R$ 263.492R$ 5.728/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	56 m²	R$ 205.893,80	R$ 3.677	R$ 223.920R$ 3.999/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	56 m²	R$ 237.342,72	R$ 4.238	R$ 258.123R$ 4.609/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.541,20	R$ 3.778	R$ 230.062R$ 4.109/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	56 m²	R$ 266.901,11	R$ 4.766	R$ 290.269R$ 5.183/m²
07/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 241.339,79	R$ 4.310	R$ 261.998R$ 4.679/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	56 m²	R$ 262.356,38	R$ 4.685	R$ 284.521R$ 5.081/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 262.770R$ 5.474/m²
03/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 244.835R$ 5.322/m²
03/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	46 m²	R$ 229.950,00	R$ 4.999	R$ 246.496R$ 5.359/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 299.394R$ 5.346/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	56 m²	R$ 223.839,22	R$ 3.997	R$ 239.515R$ 4.277/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 259.268R$ 5.402/m²
02/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 258.573R$ 5.387/m²
11/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 242.978R$ 5.282/m²
09/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 295.415R$ 5.275/m²
09/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 241.147R$ 5.242/m²
09/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 241.147R$ 5.242/m²
04/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 253.044R$ 5.272/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 253.142R$ 5.274/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 253.142R$ 5.274/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 252.463R$ 5.259/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 220.436R$ 3.937/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 292.313R$ 5.219/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 238.614R$ 5.187/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 183.871R$ 3.831/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 184.442R$ 3.843/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 239.355R$ 5.203/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 187.533R$ 3.907/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 187.533R$ 3.907/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 171.280R$ 3.568/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 225.875R$ 4.034/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 188.408R$ 3.926/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 188.408R$ 3.926/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 190.015R$ 3.959/m²
05/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 227.802R$ 4.068/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 229.335R$ 4.095/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 230.865R$ 4.123/m²
03/2014	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 191.475R$ 4.162/m²
03/2014	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 192.570R$ 4.012/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 192.570R$ 4.012/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 230.865R$ 4.123/m²
03/2014	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 230.865R$ 4.123/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 191.475R$ 4.162/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 192.570R$ 4.012/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 176.868R$ 3.684/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 193.449R$ 4.205/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 176.868R$ 3.684/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 195.545R$ 4.251/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 199.026R$ 4.147/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.438	R$ 186.587R$ 3.888/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 199.026R$ 4.147/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 238.605R$ 4.261/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 199.026R$ 4.147/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 199.026R$ 4.147/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 192.241R$ 4.005/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 197.895R$ 4.302/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 200.421R$ 4.357/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 200.421R$ 4.357/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 241.650R$ 4.315/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 241.650R$ 4.315/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 201.566R$ 4.200/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 200.421R$ 4.357/m²
11/2013	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 241.650R$ 4.315/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 201.566R$ 4.200/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 201.566R$ 4.200/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 200.421R$ 4.357/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 183.242R$ 3.817/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 201.566R$ 4.200/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 244.432R$ 4.365/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 254.858R$ 4.552/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 202.728R$ 4.407/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.887R$ 4.248/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 220.105R$ 4.585/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 208.520R$ 4.344/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 220.105R$ 4.585/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 202.728R$ 4.407/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 202.728R$ 4.407/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 210.395R$ 4.574/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 205.719R$ 2.780/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 246.629R$ 4.404/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 246.629R$ 4.404/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 223.933R$ 4.868/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 223.933R$ 4.665/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 188.575R$ 3.928/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 248.684R$ 4.441/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 207.433R$ 2.803/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 248.684R$ 4.441/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 207.433R$ 2.803/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 200.361R$ 4.356/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 248.684R$ 4.441/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 223.933R$ 4.665/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 207.433R$ 2.803/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 223.933R$ 3.999/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 207.433R$ 4.322/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.863R$ 4.373/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 208.671R$ 4.536/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 208.671R$ 4.536/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.863R$ 4.373/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 190.784R$ 4.147/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.863R$ 4.373/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 214.633R$ 4.472/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 190.784R$ 3.974/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 208.671R$ 4.536/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 190.784R$ 3.974/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.863R$ 4.373/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.863R$ 4.373/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	48 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.396	R$ 251.597R$ 5.242/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 251.597R$ 4.493/m²
06/2013	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	48 m²	R$ 184.353,17	R$ 3.841	R$ 223.119R$ 4.649/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 2.978/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.541 e R$ 3.965/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.367/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Araújo Leitão, 86	99 m	1	52 m²	R$ 3.103,00
Rua Araújo Leitão, 155	142 m	1	37 m²	R$ 2.503,00
Rua Leopoldino Bastos, 208	163 m	1	45 m²	R$ 1.695,00
Rua Barão do Bom Retiro, 1090	219 m	3	46 m²	R$ 3.567,00
Rua Barão do Bom Retiro, 865	397 m	5	51 m²	R$ 2.722,00
Rua Grão Pará, 295	473 m	1	46 m²	R$ 1.620,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 493	492 m	3	36 m²	R$ 4.537,00
Rua Araújo Leitão, 501	499 m	1	56 m²	R$ 2.853,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 497	504 m	2	47 m²	R$ 3.731,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 503	509 m	1	56 m²	R$ 5.380,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 507	514 m	1	45 m²	R$ 4.802,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 118.749

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 213.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 118.749

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.562

Escritura e registro≈ R$ 1.781

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.300

TotalR$ 124.092

R$ 2.698/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 620

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 731). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 188.738R$ 64.646 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000R$ 88.908 (+42%)

AnúnciosR$ 198.720R$ 74.628 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 194.543R$ 70.451 (+36%)