Apartamento, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 307.350,00R$ 5.123/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 264.321,00 a R$ 338.085,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.989/m², peso 1) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 14 m (R$ 5.256/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 288.870,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.748,60) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00−31%
Pelo anúncioR$ 321.702,00+5%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.957/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 291.503,00−5%Todos os Santos, de 60 a 90 m²: R$ 4.858/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2025
APARTAMENTO 402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 280.664,51
R$ 4.678
R$ 299.311R$ 4.989/m²
04/2014
APARTAMENTO 402
Apartamento
60 m²
R$ 225.000,00
R$ 3.750
R$ 244.551R$ 4.076/m²
08/2012
APARTAMENTO 402
Apartamento
60 m²
R$ 190.000,00
R$ 3.167
R$ 258.221R$ 4.304/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.989/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.989 e R$ 4.989/m².
Prédios parecidos próximos, até 14 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.256/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.474 e R$ 5.924/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.957/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 118.749
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.562
Escritura e registro≈ R$ 1.781
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.300
TotalR$ 124.092
R$ 2.068/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
