Apartamento, 65.43 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.398,00R$ 4.671/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 178.930,00 a R$ 203.942,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.193,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.289,16) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.400,00±0%
Pelo anúncioR$ 124.810,00−35%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.367/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.089,00−17%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/02/2026
401 BLOCO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 192.037,20
R$ 4.662
R$ 191.938R$ 4.660/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.671/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.611 e R$ 4.878/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 156 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.409/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.745 e R$ 3.163/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.367/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.289
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.489
Escritura e registro≈ R$ 1.744
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.240
TotalR$ 121.522
R$ 2.950/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.240 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.240; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
